Wat gebeur wanneer jy verkoop die gedepresieerde Property?

In die Verenigde State van Amerika, die koop van eiendom wat is gebruik in `n bedryf of besigheid resultate in `n kapitaalwins rapporteerbare as inkomste deur die belastingpligtige of `n kapitaalverlies wat gebruik kan word om ander belasbare inkomste verreken. Tipies, het hierdie eiendom is afgeskryf, wat in die geval van `n kapitaalwins kan lei tot `n terugvat van die waardevermindering voordeel.

Waardevermindering is die periodieke aftrekking van gekapitaliseerde uitgawes oor `n bepaalde tydperk. Die Internal Revenue Code van die Verenigde State bepaal dat die koste van sekere bates waaruit `n belastingbetaler `n voordeel oor verskeie belasting tydperke sal ontvang is nie aftrekbaar van inkomste in die tydperk waarin die koste van die bates aangegaan word.

In plaas daarvan, moet jy die bedrag van die uitgawes aan te teken as `n bate op die entiteit se balansstaat. Jy kan dan beweer totale belastingaftrekkings gelykstaande aan die koste van die bate oor `n tydperk in die Internal Revenue Code. Hierdie aftrekkings word bekend as waardevermindering.

Wanneer `n besigheid `n bate wat in `n bedryf of besigheid verkoop, die netto opbrengs uit die verkoop is rapporteerbare as inkomste vir die besigheid. Die netto opbrengs gelyk aan die bruto vergoeding ontvang uit die verkoop van die bate minus die aangepaste basis van die bate. Die besigheid kan ook aftrek enige koste wat aangegaan is met die verkoop of vervreemding van die bate - soos `n kommissie betaal aan `n derde party - wanneer die berekening van die netto opbrengs.

Die aangepaste basis is tipies die oorspronklike koste van die bate minus enige waardevermindering aftrekkings geëis teen die bate. Dus, as `n bate oorspronklik kos $ 500 en gemiddelde waardevermindering aftrekkings van $ 300 is teen die bate geëis, die aangepaste basis van die bate is gewoonlik $ 200. A verkoop van die bate vir meer as $ 200 resultate in `n kapitaalwins, en `n verkoop van minder as $ 200 resultate in `n kapitaalverlies.

Die Internal Revenue Service vereis dat besighede rapporteer die verkoop van bates gebruik in `n bedryf of besigheid op IRS Vorm 4797, Verkope van Besigheid Eiendom. Hierdie vorm moet ingedien word deur die besigheid belastingbetaler met sy jaarlikse belastingopgawe.

Die vorm vereis dat jy alle bates verkoop individueel verslag gedurende die belastingjaar, om `n beskrywing van die bate verkoop word, die datum verkry, die datum verkoop, die bruto verkoopprys, die waardevermindering toegelaat of toelaatbare, die koste of ander basis van die lewer bate, en om die wins of verlies op die verkoop bereken.

As die besigheid het `n netto kapitaalwins uit die verkoop van alle sake-eiendom gehou meer as `n jaar, kan sy eienaars in aanmerking te kom om inkomstebelasting op spesiale, verminder, langtermyn kapitaalwinsbelasting tariewe te betaal.

Die vermoë om hierdie spesiale tariewe te eis egter beperk deur waardevermindering terugvat. Enige wins uit die verkoop van vaste eiendom bates (geboue) wat toegeskryf kan word aan die vermindering van grond deur waardevermindering word belas teen `n 25 persent koers in plaas van die voorkeur langtermyn kapitaalwinsbelasting tariewe.

Enige wins uit die verkoop van persoonlike eiendom bates (nonstructural bates) wat toegeskryf kan word aan die vermindering van grond deur waardevermindering word teen pryse wat gelyk is aan volle marginale belastingkoerse van die belastingbetaler.