Waardevermindering Reëls op Verbeterings aan Huur Property

Die idee van waardevermindering het gegroei uit `n rekeningkundige metode ontwikkel in die laat 19de eeu. As Amerikaanse nywerhede is die ontwikkeling en groei, gekoop hulle toenemend groter masjiene, voertuie (soos lokomotiewe) en geboue. Hulle wat die aankoop van een van hierdie groot bates in `n enkele jaar egter skeef n wins-en-verlies verklaring. Hul rekenmeesters begin verdeel die koste eweredig oor die verwagte lewensduur van die bate, glad wins-verlies state en meer akkuraat uitbeeld die verhouding tussen koste, voordeel en nuttige lewensduur. In 1913 het die Internal Revenue Service aangeneem hierdie proses as `n belasting reël.

Terwyl, konseptueel, waardevermindering is maklik om te verstaan, verstaan ​​sy belasting reëls is `n uitdaging. Verskillende reëls geld vir eiendom in gebruik geneem (dit is, gehuur) op verskillende tye. Selfs die huidige reëls in werking vir eiendomme in gebruik geneem nadat 1986 sluit twee stelsels en drie metodes. Die algemene waardevermindering stelsel (GDS) is die mees algemene, en die alternatiewe waardevermindering (ADS) stelsel is minder algemeen, hoofsaaklik gebruik word vir nonprofits en sekere plaasgrond, hoewel enigiemand kan kies om hierdie stelsel te gebruik as hy wil. Binne die GDS, kan jy kies uit reguit-lyn of een van twee tipes van versnelde depresiasie. As jy kies om advertensies te gebruik, moet jy die reguitlynmetode van waardevermindering te kies. Reguit lyn verdeel die koste van `n bate eweredig oor sy nutsduur. Versnelde depresiasie kan jy meer waardevermindering eis in die vroeë jare en minder in later jare.

As jy `n afskryfbare eiendom te verbeter, die IRS behandel dit as aparte afskryfbare eiendom vir belastingdoeleindes. Byvoorbeeld, as jy `n gebou vyf jaar gelede gekoop het, sit op `n nuwe dak drie jaar gelede en verlede jaar geïnstalleer `n nuwe toestel, sal jy die gebou, die dak en die masjien afsonderlik verswak. Om te kwalifiseer vir waardevermindering, moet `n verbetering `n lewensduur van `n jaar of meer het. As dit is minder as `n jaar, is die verbetering in die algemeen gerapporteer as onderhoud en is ten volle afgeskryf in die jaar waarin dit gemaak word.

Die IRS noem `n aantal algemene verbeterings huureiendom en plaas dit in kategorieë. Toestelle, matte en meubels gebruik in huureiendom word beskou as vyf jaar eiendom. Enige verbetering wat nie spesifiek gelys deur die IRS word beskou as sewe jaar eiendom. Onder die GOS, is `n verbetering van vyf jaar afgeskryf oor vyf jaar en `n eiendom van sewe jaar afgeskryf meer as sewe jaar. Die gebou self is afgeskryf oor 27,5 jaar. Onder die advertensies is verbeterings en geboue afgeskryf oor langer tydperke.