totsitlyred.com

Wat is `n titel Onderskrywer?

Wanneer jy Real Estate te koop, jy koop die fisiese eiendom sowel as die regte en belange van die verkoper. Die bank verskaffing van jou verband wil validering dat die titel wat jy sal ontvang vry is van defekte, om sy belegging te beskerm. Voor die sluiting van die koop, al die partye vereis `n duidelike begrip van belange en regte van die verkoper, of ander individue of entiteite het ook `n wettige aanspraak op die eiendom en wat, indien enige, beswarings bestaan. A titel versekering onderskrywer ondersoek die geskiedenis van die eiendom se om hierdie kwessies aan te spreek. Sy maatskappy reik dan `n versekeringspolis wat verliese gely moet onontdekte defekte oppervlak op `n later datum.

Tydrowend Navorsing

  • Titel versekering onderskrywers ontbloot sonering verordeninge lening verbonde en easement regte verleen aan die bure. Die Amerikaanse Land Titel Association (ALTA) handel vereniging sê die werk kan tydrowend in sommige plekke as die inligting in vier verskillende maniere kan geliasseer word wees: deur verkoper naam, eienaar naam, straatadres of lotnommer. Sommige titel versekering onderskrywers het toegang tot hul firma "title plant," `n rekord stelsel van hierdie inligting wat die proses meer doeltreffend maak.

titel Soek

  • Die titel versekering onderskrywer begin sy ondersoek deur te soek openbare rekords. `N reis na die land hofgebou gee hom toegang tot die oorspronklike afskrifte van aktes, asook dokumente soos egskeiding bevele, huwelik lisensies, geboortesertifikate, belasting rekords, testamente, hofuitsprake, kaarte, retensieregte en verbande, wat almal kan nuttige inligting te werp .

Probleemoplossing



  • As die onderskrywer of ondersoeker het probleme met die titel vind, sal sy werk om hulle skoon te maak. Florida makelaar Lance Mohr sê die mees algemene gebrek teëgekom het betrekking op om tevrede retensieregte vrygestel. Vyf en twintig persent van alle navrae onthul `n fixable probleem, volgens ALTA. In daardie seldsame gevalle waar meer tyd nodig is om `n titel defek reg te stel, moet die sluiting geherskeduleer. Wanneer `n eis styg vir `n bedekte voorval, die titel versekering onderskrywer bied deskundige getuienis namens die polishouer.

geloofsbriewe

  • A titel versekering onderskrywer moet gelisensieer deur die versekering kommissie of departement van die staat waarin hy werk. Sommige state, soos Indiana, vereis gelisensieerde titel versekering onderskrywers voortgesette onderwys kursusse oor onderwerpe soos etiek en verband bedrog te neem. Hierdie professionele mense het grade en agtergronde baccalaureusgraad in real estate of Real Estate wet.
Deel op sosiale netwerke:

Verwante