Hoe om Skryf `n brief Verslag

`N Brief verslag, ook bekend as `n voorlopige titel verslag, is `n noodsaaklike beskerming in `n Real Estate transaksie. Titel maatskappye gereeld voor te berei een na die ontvangs van `n aansoek om die titel versekering, maar voor die skryf van `n titel versekeringspolis. Die oogmerk is om bevindings ontbloot tydens `n titel soek wat `n gevolglike titel versekeringspolis sal uitsluit beskryf. `N Brief verslag formaat, wat oor die algemeen inligting in `n enkele bladsy bied, verskaf net wat die koper moet weet om te besluit of om voort te gaan of vra die verkoper om die uitsonderings te spreek voor die sluiting van die veiling.

Op sigself, `n brief verslag is bloot `n kommunikasie wat ontwerp is om die kliënt in te lig. Die "vleis" van die verslag is in die meegaande bylae en skedules wat `n wetlike beskrywing van die eiendom, asook identifiseer en verskaf besonderhede oor wat die beleid sal uitsluit sluit. Volgens Lawyers.com, sluit retensieregte, beswarings en kwessies wat eiendomswaardasie in die verslag beïnvloed. Byvoorbeeld, kan die eiendom `n belasting retensiereg het, kan beplanning departement die stad se reg daarop aanspraak maak; van-weg na die straat waar die eiendom geleë is of die water maatskappy kan `n easement gee dit die reg om waterpype te installeer onder besit te verander die eiendom.

`N Brief verslag formaat is soortgelyk aan `n besigheid memorandum. Gebruik maatskappy briefhoof, maar vervang standaard memorandum opskrifte met identifikasie inligting wat spesifiek op `n brief verslag. Hierdie inligting sluit `n verwysingsnommer, wat volgens Chicago Titel is gewoonlik borg lêer die koper se nommer, die adres van die eiendom, die titel bestelnommer en die "plant" datum, wat is die datum en tyd van die verslag is voorberei en geag akkuraat . Na aanleiding van hierdie, skryf `n kort paragraaf bevestig ontvangs van `n aansoek om die titel versekering en aan te bied om die titel versekering, onderhewig aan sekere uitsluitings voorsien, indien daar enige is.

Sluit disclaimers en waarskuwings in die liggaam van die verslag om seker te maak die kliënt verstaan ​​dat indien die titel maatskappy reik `n beleid dit aanvaar geen aanspreeklikheid vir enige uitsluitings of uitsonderings. Daarbenewens, vertel die kliënt waar om te kyk vir hierdie, wat die meeste is in aanhegsels, skedules en `n plat kaart, en waarsku die kliënt om te lees en oorweeg hierdie toestande noukeurig voordat `n besluit oor die vraag of om voort te gaan.

Spesifiseer die tipe titel versekering die maatskappy sal uitreik, wat vir kliënte in die meeste lande is `n standaard beleid wat ontwikkel is deur die Amerikaanse Land Titel Association. Definieer die omvang van die dekking, soos standaard of uitgebreide dekking. As `n finale stap, moet die uitreiking titel beampte die verslag onderteken.