totsitlyred.com

Hoe om te bereken huur betalings vir die aankoop van Binnelandse

Huur-tot-eie

huurkontrakte bied die geleentheid om aandele in `n huis te bou voor jy al ooit koop dit. Dit is veral nuttig as jy `n slegte krediet, want dit is tyd toelaat om weer op te bou jou krediet telling, of as jy het probleme spaar vir `n aansienlike af te betaal. In hierdie tipies een of twee jaar huurkontrakte, koop jy die opsie om die huis te koop op `n later datum en `n gedeelte van huurgeld betaal toegepas in die rigting van die koopprys.

aankoop opsies

A koop `n opsie is `n ooreenkoms tussen die verhuurder (huidige eienaar) en die huurder (die huurder) wat kan die huurder om die huis te koop aan die einde van die huurkontrak vir `n op bedrag ooreengekom. Hierdie opsie kos gewoonlik tussen 2,5-7 persent van die koopprys en is van toepassing op die koopprys aan die einde van die huurkontrak. As `n voorbeeld, `n $ 200,000 huis met `n 3 persent aankoop opsie fooi kos $ 6000 by voorbaat ($ 200,000 x 0,03) en is nie terugbetaalbaar nie, selfs as jy nie die opsie koop aan die einde van die huurkontrak nie uit te oefen. Hierdie finale koopprys bepaal kan word deur `n huidige waardasie figuur, geprojekteer om waardering te sluit tydens die huurtermyn, of bloot `n subjektiewe figuur waaraan beide partye.

tip

  • Die mindere kan nie onderhandel die koopprys aan die einde van die huurkontrak, selfs al is die gewaardeerde waarde is veel groter as die ooreengekome bedrag. Dit beteken dat jy kan `n huur-tot-eie huurkontrak gebruik om te sien hoe die ekonomiese en ander faktore beïnvloed die waarde van die huis se voor die pleeg van `n aankoop. As die waarde styg, wil jy dalk om die huis te koop. Maar as sy waarde tenks of jou finansiële situasie vererger, eenvoudig weg te loop. Net in gedagte hou dat dit te doen, verbeur die aankoop opsie betaling en enige opgehoopte huur krediete.

waarskuwing

  • Omdat jy `n kontrak te opsioneel koop die huis is betree, onderhoud die huis is oor die algemeen jou verantwoordelikheid.

huur Krediete

As deel van die opsie aankoop, die verhuurder instem om `n persentasie van die huur in die rigting van die koopprys van toepassing. As `n voorbeeld, kan `n huurkontrak bepaal dat 50 persent van elke $ 1000 huur betaling gekrediteer na die aankoop, so elke maand wat jy effektief te versamel $ 500 in aandele. In die loop van `n huurkontrak van twee jaar, kan jy $ 12,000 ($ 500 x 24 maande) te verkry in aandele om `n gedeelte van die koopprys te dek. Hoewel die huur-tarief kan wees wat die jy en die verhuurder instem om, moet die huur steeds `n billike mark koers wat nie geraak word deur die opsie aankoop.

tip

  • Om `n idee van die billike mark koers kry, vergelyk huur pryse vir soortgelyke huise in dieselfde gebied.

waarskuwing

  • Huur krediete toegepas word indien die huur betaal is op tyd. Selfs al is die betaling is slegs een dag laat is, jy verbeur krediet daardie maand se. Om te verhoed dat krediet verloor, altyd betaal voor of op die huur betaling verskuldig is, soos bepaal deur die huurooreenkoms.

N voorbeeld

Veronderstel jy het `n twee-jaar, aankoop-opsie huurkontrak met 50 persent van $ 1,000 huurgeld gekrediteer na die koopprys van $ 200,000. Die aankoop opsie kos 3 persent van die koopprys, en jy betaal jou huur betyds behalwe vir twee maande:

  • aankoop Opsie: $ 200,000 keer die opsie 0,03 gelyk aan `n $ 6,000 betaling vooraf.
  • huur Krediete: 22 on-tyd betalings keer die 0.50 krediet aansoek gelyk 11, en hierdie syfer vermenigvuldig met $ 1,000 huur gelyk aan $ 11,000 in huur krediete. Let daarop dat die twee laat betalings nie ingesluit in die huur krediete.
  • Totale Purchase Krediete: $ 6,000 betaling vooraf plus $ 11,000 in huur krediete gelyk aan `n totale kredietwaarde van $ 17,000.
  • Finale aankoop Expense: Die $ 200,000 koopprys minus $ 17,000 in krediete gelyk aan `n aankoop koste van $ 183,000. Dit $ 17,000 is die ekwivalent van `n 8,5 persent laer as betaling op `n $ 200,000 huis.
Deel op sosiale netwerke:

Verwante