Wat is die gevolge van `n huurkontrak in `n Inkomstestaat?

effek se A huurkontrak op `n inkomstestaat wissel afhangende van die tipe van die huurkontrak en die beskikbaarheid van die inkomstestaat behoort aan die huurder of die verhuurder. Huurkontrakte val onder twee kategorieë: kapitaal en bedryf. Die huurder is die entiteit wat die gehuurde bate gebruik en betaal huur op dit of neem eienaarskap van die bate. Die verhuurder is die entiteit wat die gehuurde bate huur en versamel huur op dit of verkoop van die bate en gee aan sy eienaarskap. Bedryfstelsel en kapitaal huurkontrakte is geneig om `n huurder se en verhuurder se inkomstestate raak in opponerende maniere.

`N bedryfshuur is soortgelyk aan die huur van `n bate oor `n tydperk van tyd-is daar geen oordrag van eienaarskap. A huurder sal periodieke huur te betaal, soos uiteengesit op die huurkontrak, en die verhuurder sal die huur en rekord waardevermindering op die gehuurde bate in te samel. Wanneer die huurkontrak verstryk, die huurder gee die gehuurde bate aan die verhuurder.

A kapitaal huurkontrak is baie soortgelyk aan die aankoop of verkoop van `n bate, omdat die meeste van die voordele en risiko`s verbonde aan eienaarskap oorgedra word. Vir die twee tipes van kapitaal huurkontrakte, kan die verhuurder `n wins of verlies (verkope-tipe huurkontrak) te teken of `n wins of verlies (direct-finansiering huurkontrak) nie aan te teken. Vir `n huurder om `n kapitale huurkontrak kapitaliseer, moet een van die vier vereistes te voldoen: bate eienaarskap oordrag by huurkontrak was einde die huurkontrak bepaal daar is `n winskoop option- die huidige waarde van die huurbetalings word groter as of gelyk aan 90 persent van billike waarde van die gehuurde bate of 75 persent of meer van die ekonomiese lewe van die bate se blyk dwarsdeur die huurtermyn.

Vir `n huurder, die betaal op `n bedryfshuur huur vereis dat die opname van periodieke huur koste, wat berig oor die inkomstestaat as `n vermindering van verkope. Vir die verhuurder, die periodieke huur ingesamel resultate in huurinkomste berig op die inkomstestaat. Sedert die verhuurder behou eienaarskap van die gehuurde bate, moet hy depresiasie uitgawe teken op die bate en rapporteer die koste op die inkomstestaat.

Vir `n huurder, is `n kapitale huurkontrak behandel soortgelyk aan ander kapitaalbates. Die huurder moet die gehuurde bate verswak en rapporteer die koste op die inkomstestaat. Die huurder rekords ook periodieke rente-uitgawe as dit verskuldig oor die huurtermyn en verslae dit in die inkomstestaat. Vir die verhuurder, die inkomstestaat gevolge van `n kapitale huurkontrak is afhanklik van die vraag of die huurkontrak is `n verkope tipe of direkte finansiering. A verkope-tipe huurkontrak verslae die amortisasie van onverdiende rente-inkomste as dit verdien oor die lewe van die huurkontrak (verhoog inkomste). Hierdie tipe van die huurkontrak rapporteer ook die koste van die verkoop bate (oorspronklike koste van die bate se minus reswaarde) in die tydperk wanneer die gehuurde bate se "verkoop" plaasvind (verminder inkomste) en omset vir die ontvang huurbetalings. `N Direkte-finansiering huurkontrak nie `n wins verslag te doen oor die verhuurder se inkomstestaat, net die amortisasie van onverdiende rente-inkomste as dit verdien meer as term die huurkontrak se (verhoog inkomste).