Reëls vir FHA Aannames

Verband aannames word gewoonlik gesoek toe die huidige rentekoers aangebied deur die bank is baie hoër as die koers wat die verkoper aanvanklik verkry. So, die koper ontsnap `n hoër verband betaling.

Die man wat uitleen moet die koper goedkeur voordat die aanname plaasvind. Die koper se krediet, inkomste en finansiële geskiedenis is eers ondersoek. Die koper moet ook betrekking het op die verskil tussen die huis prys en die balans van die verband. Dit word gedoen met behulp van `n tweede verband op die huidige rentekoers of kontant.

FHA lenings oorsprong voor 1 Desember 1989, het `n spesiale oorwegings. Om hierdie verbande aanvaar, is die koper nie nodig om kredietwaardigheid te bewys. Maar in plaas van hierdie krediet beheer, die verkoper aanspreeklik vir die lening indien die koper versuim voor die balans betaal. Die proses staan ​​bekend as Eenvoudige Hemelvaart.

Om weg van die risiko`s van Simple Hemelvaart kry, kan die verkoper vra vir `n vrystelling van aanspreeklikheid dokument. Verbande oorsprong na 1 Desember 1989, outomaties kom met so `n klousule. Hierdie verbande vereis lener goedkeuring voor die verband kan aanvaar word.

Die punt van die verband aanname is om `n afslag op die rentekoers te kry. Wanneer die verband word aanvaar is aansienlik minder as die prys van die huis, dan moet die koper `n tweede verband te kry of kom met kontant. `N Tweede verband verkry teen die huidige tempo negeer dikwels die voordele van die veronderstelling, `n konvensionele verband makliker.