Hoe om te koop en verkoop `n Fixer-Bo

Dit moet net `n bietjie TLC, reg? As jy bereid is om `n paar elmboog ghries daarin sit, koop en verkoop van `n fixeerbad-bo kan `n winsgewende onderneming wees. Maar daar is `n mate van risiko wat betrokke is, nie aan `n aansienlike verbintenis van tyd en moeite van jou kant, en `n lang tyd te noem wanneer jy sal woon in chaos en saagsels. As jy nog steeds gereed vir die uitdaging, kan dit `n lonende ondervinding wees.

Besluit oor die geografiese gebied waarin jy `n eiendom wil. Of jy van plan is in `n huis om in te woon of nie sal `n impak waar jy wil koop. Onthou dat jou ideale plek om te woon nie die beste plek om te belê in eiendom kan wees.
Wees voorbereid vir `n uitgebreide soektog. Baie fixeerbad-uppers - veral dié in veral sleg - do not opdrag veel aandag, sodat jy kan hê om te jag rond. Ry deur wenslik wyk raak te sien "Te Koop" tekens.
Hou in gedagte dat "plek, plek, plek" is nog steeds die mantra van Real Estate aankope, of vir `n fixeerbad-bo of `n enkele familie huis. Stuur weg van eiendomme in gebiede wat afdraande gaan, omdat jy probleme sal hê verhaal jou belegging maak nie saak hoe mooi die struktuur. Vas te stel of die vraprys van daardie fixeerbad-bo is vergelykbaar met die pryse van ander huise op die blok. Maak seker dat die fixeerbad-bo is in `n gebied van waardeer huis waardes. Op dié manier, sal jou huis nog meer die moeite werd wees wanneer jou herstelwerk voltooi is, eerder as minder as gevolg van verslegtende marktoestande in die buurt. Probeer om `n paar van die bure wat jou `n paar inligting oor wat aan die gang is in hul blok kan gee ontmoet.

Kyk in die classifieds, en op gemeenskapsvlak bulletin boards of ander openbare plekke vir die magic woorde "fixeerbad-bo", "moet TLC," "nutsman spesiale" of "diamant in die ruwe."

Hersien plaaslike volledige lys van foreclosed eiendomme in jou stad. Wanneer banke of munisipaliteite gehad het om eienaarskap te neem van `n eiendom, hulle is oor die algemeen baie gemotiveerd om dit oorhandig af na `n private koper soos jy (Sien Hoe om `n huis te koop Beslaggelegde). Kontak makelaars om te sien of hulle notering `n fixeerbad-bo.

Wees op die uitkyk vir eiendomme wat net kosmetiese verbeterings nodig. Huise wat nuwe verf, matte of vloer kan gebruik is die minste duur en bied die vinnigste moontlike ommeswaai. Groter probleme soos slegte dakke of foutiewe grondslag is dikwels onbetaalbaar en ondermyn uiteindelike wins, afhangende van wat jy die huis gekry het vir en hoeveel jy dink jy kan dit verkoop vir.

Kyk vir vakante huise wat nie deur die eienaar gehou. Hierdie vergeet huise kan dikwels die mees gemotiveerde verkoper jy kan hoop om te vind.

As jy `n beroep eiendom met skynbaar redelike herstel behoeftes te vind, te bevestig. Het die huis professioneel geïnspekteer. Spesifiseer dat die laaste veiling is afhanklik van `n bevredigende volledige inspeksie.

Saam met die inspekteur wanneer hy of sy gaan deur die huis vir `n blow-by-blow rekening. hersien dan die verslag in detail te sien wat verkeerd is. Jy kan ook nodig wees om addisionele inspeksies insluitend grond, plaag, dak en seismiese kry. Maak seker dat die inspekteur genereer `n verhaal verslag eerder as `n kontrolelys.

Kry `n formele evaluering ($ 200 tot $ 400) van die waarde van die huis en het jou agent werk op comparables. As dit moontlik is, moet die waardeerder bepaal hoeveel die huis moet verkoop vir nadat dit herstel is `n goeie toestand.

Stel jou teiken koopprys. Voor raai bied ten minste 20 persent laer as die potensiaal vaste-up waarde.

Kry `n paar aanbiedinge van kontrakteurs van hoeveel dit sal kos om reg te maak wat reggemaak moet word (sien Hoe om `n Kontrakteur, loodgieter, skilder of Elektrisiën Huur). Maak seker dat jy sonering vereistes na te gaan en te sluit permit fooie. die huis se waarde moet ten minste $ 2 te verhoog vir elke dollar wat jy spandeer op die verbetering. Bereken die potensiële waarde van die huis na die opknapping en maak seker dat dit nie hoër as vergelykbare huise op die blok. Wees realisties oor herstelkoste.

Maak die finale verkoop voorwaardelike op die verkryging van `n bevredigende bod vir verbeterings. Op dié manier, as die bod wat jy ontvang is eenvoudig te duur is, kan jy terug uit die deal. Hou in gedagte dat gebeurlikhede van enige aard kan maak dit moeilik om `n laer prys te onderhandel of selfs `n deal in die mark `n verkoper se toe mededinging tussen kopers intense kan wees.

sien Hoe om te shop vir `n lening, en jaag `n lening wat fondse vir die huis opknap, soos die Federale Behuising Owerheid 203 (k) program sluit.

Maak alles herstelwerk en opknapping nodig is en dan verkoop die eiendom. (Sien Hoe om `n huis te verkoop.)

Wenke waarskuwings

Wees geduldig. In teenstelling met die mense op die huis en tuin Television se "Weekend Warriors" wat maak dit klink asof opknapping gebeur binne `n paar naweke, kan fixeerbad-uppers `n lang tyd neem om uit te vind en nog baie meer om hom opschikken, veral as jy af is met `n dagtaak.
Tydsberekening is dikwels belangriker as die toestand van die huis. As jy tydens `n warm mark verkoop, kan die prys waardering help vergoed vir die koste van jou verbeterings.
Moenie verbaas word deur eienskappe wat op die mark gewees het vir `n lang tyd. Dit is nie ongewoon vir `n paar fixeerbad-uppers te koop wees vir `n jaar of meer, na gelang van marktoestande.
As `n algemene reël, verbeterings wat onsigbare is om die gemiddelde huis koper of bloot bring die huis in lyn met verwagte minimum standaarde nie toe te voeg tot die herverkoop waarde. As jy die verkeerde verbeterings, soos die uitbreiding van `n kas of die omskakeling van twee slaapkamers in `n meester suite wanneer jy net het twee slaapkamers te begin met maak, sal jy nie veel sien, indien enige, opbrengs op jou belegging. Nog `n potensiële slaggat is oor-die verbetering van die huis in vergelyking met ander huise in die buurt.

Toestande wat jou huis inspekteur bevind dat kan waarborg steun uit `n ooreenkoms sluit plaag besmetting, radon, beduidende water skade aan die struktuur, of ander groot fixes. Wees bewus daarvan dat natuurlike bedreigings, soos modder skyfies of vloede, as jy geleë is in `n vloedvlakte, kan net so gevaarlik wees. Eienskappe moet ondersoek word deur `n strukturele ingenieur sowel.
Dit is `n botsing van belange as jou huis inspekteur bied ook aan die werk wat hy doen of sy verklaar moet gedoen word.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante