Hoe om Real Estate op `n veiling koop

Vind `n eiendom. Of jy nou belangstel in belegging eiendom, kommersiële of residensiële is, daar is honderde van eiendomme aangebied op `n veiling elke dag. Begin met die Internet en kyk vir gratis regering en negatief webwerwe wat `n lys van uit eiendomme deur area. Jou plaaslike koerant sal ook `n veiling artikel (die grootste op Sondae) met eienskappe kom op die veiling verkoop. Daarbenewens, kontak die prokureurs of veiling maatskappye in die advertensies gelys en vra wat is in hul pyplyn wat nog nie die openbare forum bereik. Moenie vergeet om die banke en verband maatskappye. Vra oor hul nie-presterende portefeuljes. As `n bank reeds deur die negatief proses gegaan het en die eiendom gekoop terug, wat beteken dat hulle dit besit en dit is sit op hul boeke. Terwyl jy sal nie dit op `n veiling te koop, kan jy nog steeds in staat wees om `n groot deel direk uit die kredietinstelling kry.

Uit te voer omsigtigheidsondersoek. Dit is basies regstaal vir navorsing. Sodra jy lê `n eiendom (of twee) wat jy nodig het om `n paar pogings in die vind van al wat jy kan oor die eiendom het. Begin met die veiling firma en uit te vind alles wat jy kan uit hulle. neem dan sake in eie hande. Doen jou eie comparables sodat jy weet wat soortgelyke eiendomme verkoop vir. Jy wil nie te veel betaal op `n veiling. Gaan na die kantoor van die plaaslike en land assessor en uit te vind wat belasting / retensieregte kan wees op die eiendom. Afhangende van hoe ernstig jy is, kan jy selfs wil om te betaal vir `n titel soek.

Kyk na die eiendom. Dit klink voor die hand liggend, maar dit kan ook nie so eenvoudig as wat jy sou dink. As jy die aankoop van is by `n negatief veiling, jy (en die bank en die prokureur en die veiling firma) het geen reg om te wees op die onderwerp eiendom tot ná die veiling afgehandel is. Tot dan, die verbandgewer is nog steeds die eienaar van rekord en het die volste reg om jou te skop sy eiendom. Dit gesê, kry so naby aan `n fisiese inspeksie as wat jy kan. As iemand in die gesig staar negatief, hy is waarskynlik nie so gelukkig. Mense is bekend om gek, vernietigende dinge doen om hul eie eienskappe as hulle kwaad is en desperaat. Wetende dat jy oortree sal wees, nog kan jy loer in `n venster of twee. Op `n minimum, check die grond, die gebied. Praat met die bure.

Beveilig jou deposito. Afhangende van die eiendom en die veiling firma, sal daar van jou verwag word behoorlike identifikasie en gesertifiseerde fondse van `n aansienlike bedrag met jou te bring om die veiling te plaas as `n deposito in die geval jy is die suksesvolle bieër. Oor die algemeen, kan jy jou bank maak uit `n gesertifiseerde tjek aan u vir die toepaslike bedrag. As jy die bod wen, sal daar van jou verwag word om die tjek aan die veiling firma onderskryf.

Veilige finansiering. Veral met veilings, moet jy weet wat jy kan bekostig en hoe jy van plan is om te finansier die eiendom voordat jy die veiling by te woon. Die meeste veiling maatskappye vereis dat jy om te sluit binne 30 dae na die veiling datum en hulle is vinnig om jou deposito te neem as jy nie in staat is om uit te voer om die letter van die kontrak is.

Woon die veiling. Registreer met die veiling firma. Terwyl jy kan nou voel soos die gesag oor die eiendom waarop jy het jou toerisme-aantreklikhede, aandag skenk aan die bepalings van verkope voordrag die afslaer se. Hy kan jou vertel dat jy die aankoop van die eiendom "onderhewig aan" uitstaande retensieregte en belasting. Wat sou jy verantwoordelik is vir diegene skuld maak. Onthou, jy is die aankoop van die eiendom "soos dit is" wanneer jy koop op `n veiling. Daar is geen suurlemoen wette. Weereens, as dit `n negatief, jy waarskynlik sal nie toegelaat word binne die eiendom -therein n risiko van `n veiling aankope lê.

Bod. As jy die hoogste bieër, kan jy nou wees op jou pad na die eienaarskap, maar as die minimum bod is nog nie nagekom word nie, dan koop die bank die eiendom terug. As jy die minimum te bereik, jy stel te oorhandig jou deposito en teken die aankoop en verkoop ooreenkoms.

Sluit binne die gekontrakteerde tyd raam.