Hoe om `n Leasing Kommissie Bereken

Berekening van die kommissie vir `n huurkontrak wat betaal moet word om `n makelaar kan baie eenvoudig of baie ingewikkeld wees, gebaseer op die kompleksiteit van die op deur die verhuurder en huurder in die huurkontrak transaksie ooreengekom terme. Jy sal nie net die berekening van die kommissie te definieer nie, maar ook wanneer dit is te danke.

In residensiële verhuring transaksies, die berekening van `n kommissie wat betaal moet word om die makelaars is dikwels eenvoudig. In baie markte, dit is tipies vir die verhuurder om die makelaar wat die huurder `n kommissie gelyk aan een maand se huur soos omskryf in die huurkontrak te betaal. Hierdie kommissie word gewoonlik betaal in enkelbedrag by die tyd van die huurkontrak `n aanvang neem. As die verhuurder en huurder elke word verteenwoordig deur `n ander makelaar, kan die verhuurder elke makelaar betaal `n bedrag gelykstaande aan een maand se huur, of dalk die makelaars aan elke versoek aanvaar `n gespesifiseerde bedrag - soos $ 1000, byvoorbeeld - as hul kommissie .

In kommersiële huurkontrak transaksies, `n veel wyer verskeidenheid van kommissie berekeninge bestaan. Die mees algemene metode van berekening van `n kommissie in `n kommersiële huurkontrak is om die totale waarde van die huurkontrak (al die huur oor die hele termyn van die huurkontrak wat betaal moet word deur die huurder) vermenigvuldig met `n ooreengekome persentasie bedrag. As `n voorbeeld, indien die huurder ooreengekom om $ 1,000 per maand te betaal in huur vir vyf jaar, die totale waarde van die huurkontrak sou wees $ 60,000. Hierdie gesamentlike waarde sal vermeerder word deur `n vooraf ooreengekom kommissie persentasie, wat kan wissel van 2 persent tot 8 persent, met `n 4 persent synde algemeen in die meeste markte. In hierdie geval, sal die huurkontrak kommissie $ 2400, of 4 persent van $ 60,000 gelyk. Die kommissie word gewoonlik betaal in enkelbedrag wanneer die huurkontrak `n aanvang neem, hoewel die partye kan ooreenkom om die betalings verdeel in twee gelyke dele op grond van `n vorige ooreenkoms.

In die kleinhandel Real Estate arena, verhuurders probeer dikwels om te vereenvoudig en kommissies betaal aan makelaars te verminder deur bloot die aanbied van `n "per vierkante voet" kommissie. In hierdie berekening, die eienaar vermeerder net die aantal vierkante voet gehuur word deur die huurder deur `n voorafbepaalde dollar bedrag. As `n voorbeeld, as `n haarsalon gehuur 2500 vierkante voet in `n winkelsentrum, en die verhuurder aangebied om `n kommissie aan die makelaar wat die huurder van $ 2,00 per vierkante voet, sou die kommissie wees $ 5,000. In hierdie geval, die bedrag van die basis huur en die lengte van die huurtermyn het geen invloed op die kommissie.

Die kommissie berekeninge is miskien mees ingewikkelde wanneer daar gewerk word met kantoorruimte. Vermenigvuldig die totale waarde van die huurkontrak deur `n persentasie gewoonlik werk, maar die definisie van gemiddelde waarde kan skuif. Byvoorbeeld, sal `n paar eienaars enige toegewings of kontant toelaes wat aan die huurder van die totale waarde aftrek. Dit is algemeen vir `n verhuurder te bied om op te bou uit `n kantoorruimte vir `n huurder - die koste vir hierdie huurder verbeterings aan die ruimte oortref dikwels huur een jaar se - maar dan aflei dat uitgawes van die totale waarde van die huurkontrak vir berekeningsdoeleindes . Baie eienaars sal ook beperk die totale waarde van die huurkontrak aan die eerste vyf of tien jaar van die huurkontrak, so `n makelaar kan onderhandel oor `n lang-termyn huurkontrak namens die huurder, maar dan kry `n kommissie bereken op slegs `n gedeelte van die totale huurtermyn.

Die tydsberekening van `n kommissie betaling is `n beduidende komponent van die ooreenkoms vir die makelaar. Baie eienaars sal die kommissie by die tyd van die huurder besit van die ruimte neem ten volle te betaal. In sommige markte, is kommissies nog betaal "met verloop van tyd," wat beteken dat die verhuurder betaal `n kommissie aan die makelaar elke maand as die huurder huur betaal. In `n verkoopstransaksie, is die kommissie betaal aan die voorkant, want die koper die verkoper ten tyde van die sluiting betaal ten volle. In `n huurkontrak transaksie, die betalings vloei uit met verloop van tyd, en verhuurders soms sukkel met die filosofie van die betaling van `n volle kommissie vir `n potensieel onvervulde huurtermyn. Uiteindelik, kan hierdie tydsberekening oorwegings `n rol speel in die berekening van `n kommissie, met `n makelaar dikwels toe te stem tot `n laer kommissie neem aan die voorkant in die plek van `n groter kommissie met verloop van tyd.