Wat is `n huurkontrak Smeer?

`N Huurkontrak is `n kontraktuele ooreenkoms tussen twee partye wat dit moontlik maak een party na `n bate wat die ander besit, gebruik vir `n spesifieke tydperk en `n spesifieke bedrag van betaling. Huur is `n algemene vorm van verhuring, en wanneer maatskappye oorweeg huurkontrakte hulle tipies oorweeg verhuring van `n kantoorruimte of fabriek vir hul werk. Onder hierdie definisie, kan huurkontrak verspreiding eintlik `n paar betekenisse, afhangende van watter finansiële aspek van die proses word ontleed.

Een van die mees algemene gebruike van huurkontrak versprei is in die hand van die werklike wins gemaak uit die huurkontrak. Byvoorbeeld, baie eienaars gebruik `n lening om eiendom te koop en dan te verhuur wat eiendom aan ander. Die eienaar moet dan maak voortdurende verband betalings, maar is ook ontvang voortdurende huurbetalings. Die huurkontrak versprei is die bedrag waarmee die huurbetalings oorskry die verband betalings. Dit versprei is tipies verteenwoordig as `n werklike persentasie van verskil.

Die huurkontrak versprei as dit betrekking het op wins is nuttig wanneer maatskappye wil om te verseker dat hulle eintlik om geld te maak deur die verhuring van hul eiendomme. As `n huurkontrak bedrag val onder die lening betaal elke maand, is die eienaar eintlik verloor wins elke maand. Eienaars wil `n gemaklike verspreiding wat verdien hulle wins elke maand en laat ruimte vir veranderinge in die verband betaling bedrag en tydperke tussen huurkontrakte wanneer verliese aangegaan vind.

`N Huurkontrak verspreiding kan ook oorweeg word van `n belasting perspektief. In hierdie geval, moet eienaars die geld wat hulle ontvang van `n huurkontrak as deel van hul belastingopgawe verteenwoordig, aangesien dit tel as inkomste. Daar is egter baie huurreëlings voorsiening te maak vir vroeë betalings, of vir `n sekere aantal betalings by voorbaat, of vir ander spesifieke besonderhede betaling uiteengesit in die kontrak. Eerder as om te kommunikeer al hierdie besonderhede, die IRS vra eienaars om net versprei die huurbetalings uit oor die lengte van die huurkontrak, die maak van elke maandelikse betaling gelyk.

Uit `n belegging perspektief, kan huurkontrak verspreiding verwys na die aantal en gehalte van huurkontrakte agtergrond van `n spesifieke sekuriteit. Sommige effekte is gemaak van-huurkontrak aktiwiteite, wat verkoop word en saam verpak om beleggings te skep in veel dieselfde manier verband-gebaseerde sekuriteite. Hier is die huurkontrak verspreiding verwys na die tipes bruikhuur vervat met `n bepaalde sekuriteit - die bedrag van risiko dat die huurkontrak en die omvang van die wins wat die huurkontrakte sal produseer strek.