Hoeveel Equity Moet ek my verband te herfinansier?

Herfinansiering `n verband behels die afbetaling van die huidige lening en dit te vervang met `n nuwe finansiering reëling. In baie gevalle, herfinansiering slegs `n opsie as jou huis is meer as jou huidige verband balans werd. Hierdie verskil tussen die geleende bedrag en die bedrag wat die eiendom is die moeite werd staan ​​bekend as ekwiteit, en die bedrag van aandele wat jy het is belangrik omdat leners is bekommerd oor jou lening-tot-waarde-verhouding

Om LTV bereken vir `n bestaande verband, verdeel jou lening balans deur gewaardeerde waarde van die huis se. Byvoorbeeld, as jou verband balans is $ 210,000 en die gewaardeerde waarde van jou huis is $ 300,000, die LTV is 70 persent. Trek die LTV van 100 persent tot die aandele in jou huis te bepaal. In hierdie geval, sal jy 30 persent aandele.

Huiseienaars dikwels oorweeg herfinansiering `n bestaande verband te maak van lae rentekoerse neem en te verminder maandelikse betalings, `n ballon betaling op `n verstelbare koers verband nader die einde van sy vasgestelde tydperk koers te vermy, of om kontant uit `n paar van aandele die huis se.

Leners en lening programme bied `n aantal opsies vir die totstandbrenging van hierdie doelwitte. Een van die mees algemene is die tradisionele 15- en 30-jaar herfinansier lenings, kontant-out lenings en die regering programme soos die federale Home Bekostigbare Nance Program, Federale Behuising Owerheid herfinansiering en veterane sake herfinansier lenings.

Leners en lening programme gebruik oor die algemeen die LTV verhouding eerder as `n ekwiteit-persentasie in aanmerking kom `n herfinancieren versoek. Die minimum vereiste wissel na gelang van die lening:

• Tradisionele herfinancieren lenings en HARP lenings vereis `n aandele / LTV van 20/80 persent
• `N Tradisionele vaste-koers kontant-out herfinansier vereis `n aandele / LTV van sowat 15/85 persent
• `N Tradisionele verstelbare koers kontant-out herfinansier vereis `n aandele / LTV van ongeveer 25/75 persent
• Beide die FHA en die VA het programme wat onderstebo huiseienaars te herfinansier `n verband kan help. Dit bied opsies vir huiseienaars wat geen aandele of wie se huidige verband is vir meer as die waarde van hul huis.

A hoë LTV huis herfinansier gewoonlik sal kom met `n hoër rentekoers. Daarbenewens kan fooie en sluitingsdatum koste die totale leningsbedrag nog verder te verhoog. `N herfinancieren lening wat meer as 100 persent van waarde vir jou huis is ongesekureerde en kan nie afgetrek word van jou belasting.

Die stappe in die herfinansiering van `n huis lening hang af van die man wat uitleen of die program.

A tradisionele herfinancieren werk baie soos wanneer jy haal die oorspronklike verband. Gedurende die drie-stap goedkeuring proses, sal die lener `n besluit oor jou krediet telling, skuld-tot-inkomste-verhouding en die waarde van jou huis, gewoonlik deur middel van `n nuwe waardering baseer.

In kontras, meer vaartbelyn te maak herfinancieren programme het minder streng kredietvereistes, makliker inkomste en bates verifikasie prosedures en gewoonlik nie `n nuwe waardering vereis.