Hoe om toe te gee Onderhoud Bereken

Kommersiële Real Estate lenings vir `n tydperk van meer as vyf jaar gereeld sluit bepalings vir opbrengs onderhoud, wat is `n fooi vir die afbetaling van die lening voor skedule. Leners gebruik opbrengs onderhoud om hulself te beskerm teen dalende rentekoerse wat leners aan te moedig om verbande en ander lenings te herfinansier. Die opbrengs onderhoud bedrag is die verskil in die huidige waardes tussen wat die man wat uitleen sonder en met die voorafbetaalde sou verdien. Dit is `n potensiële ekstra koste aan die lener, so dit die moeite werd om rond te kyk en te vergelyk lening terme voor die kies van `n man wat uitleen.

Die toepassing van die huidige waarde Factor

Die opbrengs onderhoud bedrag gelyk (C -R) x F x B, waar C die lening rentekoers, R is die huidige Tesourie nota opbrengs, F is die huidige waarde faktor en B is die onbetaalde lening balans as van die voorafbetaalde datum. Jy kan bereken F as (1 - ((1 + R) ^ - N / 12))) / R, waar N die aantal maande. Byvoorbeeld, veronderstel jy betaal die oorblywende $ 61.613 van `n 5,6 persent lening 32 maande vroeg, wanneer die opbrengs op `n nota Tesourie met 32 maande na die vervaldatum is 2,08 persent. Die waarde van F is 2,57 en die opbrengs onderhoud bedrag is (5.6 persent - 2,08 persent) x 2,57 x $ 61.613, of $ 5574. Dit is die ekstra bedrag wat jy wil hê om oor opdok as jy jou skuld voorafbetaalde. Verskeie webtuistes bied `n gratis aanlyn sakrekenaars wat al die opbrengs onderhoud wiskunde te doen vir jou. Verskillende leners kan verskillende terme wat beperk of deel van die opbrengs onderhoud bedrag het.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante