Hoe om verbande Kombineer op Properties

As `n lener besit verskeie eiendomme en het `n groot hoeveelheid van die aandele in een van hulle - veral `n primêre woning - hy kan daardie eiendom gebruik om verbande te kombineer in een maandelikse betaling. Die sleutel tot hierdie proses is genoeg aandele, of "room" in die waarde van die huis na die skuld te kombineer. Hier is `n stap-vir-stap proses van hoe om verbande te kombineer op eiendomme.

Vul `n aansoek by `n verbandlener. Wys alle verband skuld gehou. Verskaf die man wat uitleen met al die nodige dokumentasie. Hierdie items sluit gewoonlik twee maande betaal Saadjies, belastingopgawes van die afgelope twee jaar, en bankstate van die afgelope twee maande (alle bladsye).
Vra die man wat uitleen oor die herfinansiering tariewe verskeie skulde rol in een verband. Jy sal jou beste koers te kry indien die skuld kan geherfinansier op die primêre woning van die lener se. Dit sal egter die lener en uitlener het om die eiendom af te haal met die meeste aandele om die transaksie te sluit. Om te kwalifiseer vir `n konvensionele lening, moet die gefinansier eiendom `n residensiële eiendom in die naam van die lener se. Dit kan egter kommersiële eiendomme bygevoeg word om `n residensiële eiendom, indien daar genoeg aandele in die residensiële eiendom.
Vergelyk drie verskillende verbandverskaffers tariewe na die beste verband te bepaal. Vergelyk April (jaarlikse persentasie tariewe) op elke lening, nie net die maandelikse tarief. Die April word bereken dat die totale koste van die lening in een jaar plus die maandelikse rentekoers. Dit is die mees akkurate vergelyking van hypotheekrente.

Wenke waarskuwings

As daar nie `n eiendom met genoeg aandele aan al die skuld te dek, oorweeg herfinansiering twee van die eienskappe of om `n kommersiële lening aan al die skuld te dek. Die kommersiële lening sal al die eienskappe as kollateraal gebruik en sal onderhewig wees aan verskillende terme en tariewe as `n tradisionele verband.

Huidige Fannie Mae en Freddie Mac reëls bepaal dat `n lener nie meer as vier verbande kan hê op enige gegewe tyd. Indien die lener het tans meer verbande as dit, tensy hy herfinansiering en konsolideer tot vier of minder totale verbande, hy sal nie in staat wees om tradisionele verband finansiering te kry.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante