IRS belasting aftrekkings vir verlies Huur Property

As jou huurder maandelikse huur tjek die verband en die ander uitgawes wat betrokke is met jou huur dek nie, sal jy `n belastingverlies aan die einde van die jaar het. Gewoonlik, passiewe aktiwiteit verliese is nie aftrekbaar nie. Daar is egter `n uitsondering vir huur. As jy aktief deel te neem in die huur van die eiendom en jou aangepaste bruto inkomste is minder as $ 100,000, kan jy trek om $ 25,000 in huur verliese elke jaar. As jy `n jaarlikse verlies wat daardie bedrag oorskry het, kan jy dit na vore bring en gebruik dit in die komende jaar wanneer jy weer winsgewend is.

Rapporteer alle huur inkomste en uitgawes op Bylae E. Jy kan die koste van advertensies, skoonmaak, onderhoud, herstelwerk, versekering, voorrade, eiendomsbelasting, verband rente-uitgawe en jaarlikse depresiasie uitgawe aftrek. Rapporteer die totale huurinkomste of verlies van lyn 26 op lyn 17 van jou belangrikste Form 1040. As jou verlies is beperk as gevolg van die passiewe aktiwiteit beperking, gebruik Vorm 8582 om te bereken hoeveel is aftrekbaar en om tred te hou van passiewe aktiwiteit verliese te hou wat oorgedra na die volgende jaar van aanslag.

Huiseienaars tipies word nie toegelaat om `n belasting te breek eis vir `n verlies op die verkoop van `n persoonlike koshuis. Jy kan egter `n aftrekking te eis as jy jou huur eiendom te verkoop teen `n verlies. Om die verlies op die verkoop van `n huur eiendom te bereken, moet jy eers bekend jou basis. As jy oorspronklik gekoop die tuiste van `n huur wees, jou basis is die koopprys plus enige aanbouings of verbeterings wat jy gemaak het, minus enige depresiasie uitgawe wat jy beweer. As die huis was oorspronklik `n persoonlike koshuis en jy dit omskep in `n huur, die basis by die tyd van bekering is óf jou basis in die persoonlike woning ten tyde van die omskakeling of die markwaarde van die eiendom ten tyde van die omskakeling, wat ook al is hoër. Die verlies op die verkoop van die huur is die verskil tussen die verkoopprys en jou basis teen die tyd van die verkoping.

As jy jou huur eiendom besit het vir meer as `n jaar voor jy dit verkoop teen `n verlies, sal jy `n Artikel 1231 verlies het. Hierdie verlies kan gebruik word om ander belasbare inkomste verreken. As die verlies is groot genoeg om al jou belasbare inkomste verreken, kan jy die oortollige geld vir die afgelope twee belastingjare deur die wysiging van die vorige opgawes. As daar nog `n oormaat na die toepassing van die verlies terugwerkend, kan jy dit voort vir 20 jaar. Rapporteer die verkoop van die huur eiendom op Form 4797, Verkope van Besigheid Eiendom.