Die Beste rekeningkundige metodes na huureiendom

Die kontant metode van rekeningkunde vir inkomstebelasting op `n huur eiendom is die mees algemene, aangesien dit maak rekordhouding baie makliker. Dit is omdat die metode eenvoudig vereis dat jy die huurinkomste in die jaar wat jy betaling ontvang rapporteer, ongeag van watter jaar die huur betaal dek. Net so, die huur uitgawes wat jy aftrek geneem in die jaar wat jy die koste te betaal, selfs al is dit jy die betaling vroeg maak.

Die aanwas metode van rekeningkunde vir jou huur eiendom maak gebruik van tydsberekening beginsels teenoorgestelde van die kontant metode. Volgens hierdie metode, net jy rapporteer huurinkomste na die IRS wat vir huurtydperke binne die belastingjaar. Daarom, as huurder prepays huur vir Januarie in November, het jy nie rapporteer dat inkomste tot die volgende jaar van aanslag, op voorwaarde dat jy die kalenderjaar as jou belasting jaar gebruik. Daarbenewens het die koste wat verband hou met die huur eiendom is nie aftrekbaar tot die tydperk wat die koste dek. So as jy verantwoordelik is vir die betaling van elektriese wetsontwerpe op die huur eiendom en maak `n vooruitbetaling in Desember vir die maand van Januarie van die daaropvolgende jaar van aanslag is, moet jy wag tot die volgende jaar van aanslag aan die aftrekking te eis.

Om te illustreer hoe elke metode resultate in verskillende bedrag van belasbare inkomste aan die einde van die jaar, veronderstel jou huurder betaal $ 1,000 per maand om jou eiendom te huur, en na betaling van die huidige belastingjaar, besluit om `n voorskot huur betaling van $ 6000 te maak in Desember vir die volgende ses maande. Verder aanvaar u verantwoordelik wees vir die betaling van $ 100 per maand teenoor die elektrisiteitsrekening is, en vir gerief, u vooruit betaal die elektriese wetsontwerp in Desember vir daardie ses maande die huurder prepays die huur. Onder die kontant metode, rapporteer jy totale huurinkomste van $ 18,000 en verhuur aftrekkings van $ 1800 tot gevolg belasbare inkomste van $ 16.200. Maar onder die aanwas metode, jy net rapporteer $ 12,000 van huurinkomste en $ 1,000 van aftrekbare uitgawes vir die totale inkomste van $ 11,000 belasbare huur. Jy sluit dan die voorafbetaalde huur en uitgawes op jou terugkeer in die volgende jaar.

Ongeag van watter metode jy kies, die vorms wat jy rapporteer huurinkomste en aftrekkings op uitsluitlik afhang van jou vlak van deelname aan die huurgeld. As die huur van jou eiendom nie veel van jou tyd nodig het, kan jy alle inkomste en aftrekkings op `n skedule E. egter rapporteer, as jy aktief deel te neem in die huur deur die verskaffing van beduidende bestuur dienste regdeur die jaar, alles rapporteer jy op `n skedule C.