Is Inkomste van die land Huur inkomste?

Bruto inkomste sluit bedrae n huurder betaal om `n belastingbetaler vir die gebruik van grond. Die Internal Revenue Service toelaat dat die aftrekking van enige verwante uitgawes. Die belastingbetaler verslae van die netto bedrag, totale inkomste minus uitgawes, op skedule E van Vorm 1040.

Die Internal Revenue Service erken ses uitsonderings vir die klassifikasie van huurinkomste as deel van `n aktiewe handel of besigheid. Dit maak dit verdien inkomste. Hierdie eerste drie uitsonderings is: `n kliënt maak gebruik van die eiendom minder as sewe dae, soos met `n hotel die kliënt maak gebruik van die eiendom minder as 30 dae en die eienaar bied persoonlike dienste aan die gebruiker-of die eienaar bied buitengewone bedrae van persoonlike dienste , waarvoor daar geen tydsbeperking.

Die laaste drie uitsonderings op die passiewe kategorisering, wat die huur aktiwiteit as `n aktiewe handel lewer, sluit in: die eiendom is wat verband hou met `n nie-verhuur aktiwiteit van die belastingbetaler, die eksklusiewe gebruik van die eiendom deur kliënte gedurende besigheidsure vir `n ambag of besigheid die belastingbetaler deelneem aan, en die verskaffing van die eiendom vir gebruik om `n vennootskap, S Corporation, of gesamentlike onderneming, waar die belastingbetaler is `n deelnemer in die daaglikse bedrywighede.

Daar is `n finale uitsondering dat die Internal Revenue Service erken aktiwiteit verliese, en is gewoonlik net van toepassing op inkomste. Hierdie reël bepaal middel-inkomste persone wie koop land of Real Estate vir belegging die geleentheid om aktiwiteit verliese aftrek. Om in aanmerking te kom, moet die belastingbetaler aktief bestuur die land, meer as 10 persent en die bruto inkomste van $ 150,000 of minder aangepas, soos van 2011. aangepaste bruto inkomste is gevind op die lyn 37 van Vorm 1040.