Hoeveel oorskot Kan My Bank Hou in My trustrekening?

In `n tipiese borg reëling, jou lener betaal die huis van jou eiendomsbelasting en ongevalle versekering premies namens jou. Die koste van hierdie items is geryg op jou maandelikse verband betalings. Die man wat uitleen stel dat geld opsy in `n aparte trustrekening en dan betaal die rekeninge uit daardie rekening. Byvoorbeeld, as jou eiendomsbelasting is 3000 $ per jaar en jou versekeringspremies is $ 900, die man wat uitleen kan `n maandelikse borg aanklag van $ 325 toe te voeg tot jou verband betaling. genoeg om jou belasting en versekering dek - vermeerder $ 325 `n maand met 12 maande `n jaar, en $ 3900 is in jou borg sit.

Jou lener wil om te verseker dat daar altyd genoeg geld in jou rekening om die rekeninge te betaal wanneer hulle verskuldig is. Leners gewoonlik vereis dat jy `n bietjie ekstra geld in jou trustrekening te alle tye in die geval van jou belasting of premies gaan tred te hou of jy laat met `n betaling in die maand `n wetsontwerp kom as gevolg. Hierdie ekstra bedrag is die "kussing." Die Real Estate Settlement Procedure Act sê dat leners `n maksimum kussing van een-sesde van die totale jaarlikse koste van items uitbetaal van borg kan hou. So as jou belasting en versekering voeg tot 3900 $ per jaar, kan jou lener `n kussing van $ 650 te hou. Kussings is nie overages.

Omdat eiendomsbelasting en versekeringspremies styg - en soms af - jou man wat uitleen ondersoek jou trustrekening een keer `n jaar, `n proses genaamd borg analise. As deel van die analise, jou lener pas jou betalings te verseker dat die rekening genoeg geld om die rekeninge te sowel as `n voldoende kussing betaal sal hê. Jou lener kan ontdek tydens borg analise dat die ekstra bedrag in jou trustrekening groter as die toelaatbare kussing gegroei. Die bedrag van meer as die kussing is die oorskot. As die oorskot is $ 50 of meer, die federale wet vereis dat die lener aan die surplus terugbetaal vir julle binne 30 dae van die analise. Die man wat uitleen kan overages van minder as $ 50 te hou in die rekening.

Wees bewus daarvan dat die kussing is nie die maksimum bedrag wat jou lener op enige gegewe tyd kan hou in die trustrekening. Inteendeel, dit is die maksimum bedrag wat dit kan hou in die rekening bo wat nodig is om enige belasting of versekering rekeninge te betaal. Byvoorbeeld, as die grootste borg koste is `n $ 1,000 eiendom belasting faktuur en die maksimum kussing is $ 650, dan is die borg rekening kan `n maksimum van $ 1650 te hê. Enige bedrag meer as dit sou `n oorskot wees. As die rekening gegroei tot $ 1700 of meer, sal die lener het om die oorskot terug te betaal.