IRS Definisie van verbetering vakante grond

Jy kan `n paar verbeterings op die grond bou, en die IRS sal steeds oorweeg dit om onbeboude grond wees. Grond waarop jy nie enige verbeterings op staan ​​bekend as rou grond, of natuurlike grond gebou. A Real Estate pakkie wat `n pad of `n parkeerterrein kan nog vakant wees as dit sluit nie elektrisiteit of gas ports wat nodig is vir jou om dit te gebruik vir besigheidsdoeleindes sluit.

Die IRS definieer `n onbeboude grond verbetering as Real Estate, nie persoonlike eiendom. Hierdie definisie is belangrik omdat `n kleinsake-eienaar is die Artikel 179 aftrekking kan gebruik om `n groot belastingaftrekking in een jaar te wen in plaas van geleidelik met behulp van waardevermindering aftrekkings oor `n tydperk van `n paar jaar. Hoewel die IRS nie toelaat dat jy om grond te verswak, sal verbeterings soos heinings en brûe te verneder met verloop van tyd, sodat jy kan waardevermindering verslag te doen oor hulle.

Wanneer jy `n verbetering te voeg tot grond, die IRS vereis jou om hierdie koste te kapitaliseer eerder as om dit te rapporteer as `n uitgawe. Daarom kan jy nie aftrek van die koste van die bou van `n brug of `n pad op die grond as `n besigheid koste, en mag slegs koste deur gebruik te maak van waardevermindering te herstel. Kapitalisasiekoerse verhoog die waarde van die land, wat die wins of verlies moet jy na die IRS te rapporteer as jy die grond te verkoop raak.

Die IRS skei herstelkoste van verbeterings land. Jy mag nie enige herstelkoste kapitaliseer, maar jy kan herstelkoste as uitgawes wat inkomste in die huidige jaar beïnvloed rapporteer. As jy `n ou heining slaggate in `n pad te vervang met `n nuwe heining, of vul, is hierdie beskou herstelkoste wat nie waarde toevoeg tot die eiendom.

Land verbeterings is strukture gebou op die eiendom wat dan `n deel van die eiendom geword. Dit sluit sypaadjies, rioolstelsels, en straatligte. As die stad of land beoordeel belasting op die onbeboude grond eienaar en gebruik hierdie belasting aan die nodige strukture te bou, dit is land verbeterings volgens IRS regulasies.