Hoe word die vasgestelde waarde van `n Huis Bepaal in Michigan?

In Michigan, word plaaslike skool distrikte befonds deur `n kombinasie van die staat steun en, bowenal, plaaslike eiendomsbelasting. Die belasting op `n huis is gebaseer op `n aantal faktore. Die belangrikste hiervan is die vasgestelde waarde. Wanneer huise laer as hul werklike waarde beoordeel, kan `n munisipaliteit se belastingbasis ly, met ander woorde. Laer belastings beteken minder geld vir skole sowel as vir ander dienste soos die polisie en die brandweer.

Die vasgestelde waarde van `n huis in ag neem `n aantal faktore. Een van die belangrikste is die vergelykbare waarde van huise soortgelyk aan die een wat geassesseer. Byvoorbeeld, sou `n drie-slaapkamer baksteen ranch huis in die woonbuurt onder assessering nie vergelyk word met `n twee-storie vier-slaapkamer koloniale. In die eiendomsbedryf, staan ​​dit bekend as "trek comps." Assessors sal toegang tot `n plaaslike Real Estate vereniging se veelvoudige lystingsdiens (VLD) om dit te doen.

Assessors word ook opgelei in te trek databasisse van die bou van `n verbetering permitte. As `n huiseienaar `n dakvenster gebou gehad het, byvoorbeeld, is die kanse goed dat waarde van sy huis het opgestaan. As `n nuwe sentrale lugversorging stelsel is geïnstalleer, kan die waarde daarvan ook geklim het. Daarbenewens, sommige woonbuurte is meer wenslik is as ander. Assessors kyk na `n woonbuurt in terme van sy wenslikheid en die pryse van alle huise verkoop binne dit.

Met inligting oor ligging, vergelykbaar huise en enige verbeterings, is `n vinnige buite assessering voltooi. `N Gespesialiseerde rekenaarprogram neem alles wat data en produseer `n individu waarde vir elke huis word geëvalueer. Huiseienaars kan ook `n beroep dat assessering `n plaaslike review raad gebaseer op styg of val in die plaaslike behuising waardes. Hulle kan ook `n evaluering van hul huis deur `n buite-keurder. Dit is aan die direksie en `n finale oordeel gelewer.

In Michigan, vir huise besit as primêre wonings, vasgestelde waarde is nie heeltemal belasbare waarde te bepaal. Dit is aangekom by deur wat Michigan noem staat gelyk waarde (SEV). Dit is gewoonlik sowat die helfte van die vasgestelde waarde van die huis. Byvoorbeeld, `n huis beoordeel vir $ 200,000 dalk net `n SEV van $ 100,000. County en munisipale belasting word twee keer per jaar betaal, een keer in die somer en een keer in die winter. Residensiële belasting word gewoonlik gebaseer op sodanige laer bedrag.