Wanneer jy `n lening gerugsteun deur die Federal Housing Administrasie, of enige ander soort van die verband, moet jy dalk punte te skenk aan die koers wat jy wil te kry. Leners moet die koste vir die punte bekend te maak nadat jy `n aansoek in te dien en weer bekend te maak hierdie inligting op slot. As jy reeds op jou FHA lening gesluit, kan jy die slot verklaring hersien om te sien wat punte, indien enige, moet jy betaal.
Verband punte kom in twee rasse - afslag punte en opbou punte. Afslag punte verminder die rentekoers op jou lening via `n voorafbetaalde rentebetaling. Jy hoef nie te afslag punte betaal, maar baie mense kies om dit te doen ten einde `n laer rentekoers kry. Ontstaan punte is uitlener verwerking fooie wat die koste verbonde aan onderskrywing jou lening te dek. In die verlede is aanvangsfooie beperk tot een persent van die leningsbedrag, maar as van 2010, die FHA pette nie meer ontstaan punte - behalwe vir omgekeerde verbande en FHA rehab lenings.
Leners haal dikwels hypotheekrente vir jou voor jy `n aansoek in te dien, maar `n man wat uitleen kan jy nie verseker van `n koers totdat jy eintlik die aansoek ingedien het. Binne drie dae na aansoek te doen vir die lening, moet jou lener jou te voorsien met `n goeie trou raming. Hierdie dokument verduidelik hoeveel die lening moet kos, op grond van jou man wat uitleen te verifieer al die gelys in jou aansoek inligting. Die GFE sluit `n verskeidenheid van inligting, soos jou rentekoers en besonderhede van enige punte wat jy moet betaal.
Wanneer jy naby aan jou lening moet die man wat uitleen jou te voorsien met `n slot verklaring. Die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling vereis leners om sekere inligting oor die sluiting verklaring insluit - soos besonderhede van enige gelde wat jy betaal. Die sluitingsdatum, of HUD, verklaring bevat `n lys afsonderlik die dollar bedrag van enige afslag of aanvangsfooie jy betaal. Sommige uitleners bundel saam ononderhandelbaar uitgawes - soos eiendomsbelasting - met-uitlener aangekla fooie as deel van jou opbou fooi op die GFE. Maar op die sluitingsdatum verklaring, die man wat uitleen moet hierdie aanklagte specific sodat jy duidelik kan sien wat jy eintlik betaal om die uitlener versus waarvoor jy betaal om jou versekeringsmaatskappy of plaaslike belasting gesag.
Punte verhoog die vooraf koste van die neem van `n lening en baie mense is dus huiwerig om punte te betaal sedert FHA lenings is meestal gemik op mense wat `n minimale fondse om groot down betalings te maak. Jy kan egter die bedrag wat jy spandeer op FHA verband punte van jou belasbare inkomste, maar net as jy betaal die punte vir `n lening verseker deur jou primêre woning af te trek. Verder kan jy net aftrek punte wat vir uitlener fooie en rente en nie punte aangekla in plek van standaard uitgawes soos belasting en versekering.
Hoe om geamortiseerde lening te bereken
Hoe om die helling van `n lyn van beste passing BerekenWat is die maksimum Verkoper Help vir `n VA lening in Pennsylvania?Wat is `n verband Commitment Fee?Wat op die HUD-1 Verklaring aftrekbaar op Federale belasting?Wat is krediet punte aanteken nie?GFE Vs. VoorafgoedkeuringHoe om die opbrengs op `n konvensionele lening BepaalWat is die voordele van `n VA lening?Hoe om Settlement ladings op `n herfinancieren TrekWat is die verskil tussen die April & die verbandkoers?Hoe om af te betaal `n motor titel lening vroegWatter soort van Credit Het jy behoefte aan `n foreclosed huis te koop?Hoeveel kos dit om Herfinansier my huislening?Die gemiddelde koper se Sluiting KosteWat is `n jaarlikse persentasie?Hoe om die beste Payday LoanVerskil tussen vaste en swewende koers van belangeHoe om oor te neem `n VerbandWat is `n huislening Beampte Kommissie?Hoe om Verkoper sluitingsdatum koste in Texas Bereken