Die gemiddelde opbrengskoers op `n huur eiendom

Bestendige huur van `n inkomste eiendom, tesame met stygende eiendomswaardes, kan `n opbrengskoers veel meer as enigiets wat jy uit `n bank of onderlinge fonds kry produseer. Verskille tussen gemeenskappe in terme van huur en eiendomswaardes, die verandering van rentekoerse en ander ekonomiese foto van een gemeenskap na die volgende maak dit onmoontlik om `n oor-die-raad gemiddelde opbrengs koers te bereken. Wat jy verdien uit die verhuring eiendom hang af van verskeie veranderlikes.

As jy `n groot deal te kry op jou huur eiendom, is jou huur opbrengs koers gaan hoër wees. Dit is omdat die koers word bereken deur die totale bedrag van die huur deur die totale belê in `n gegewe tydperk bedrag ontvang en vermenigvuldig dit met 100. Byvoorbeeld, as onderhoud, eiendomsbelasting, verband koste en jou af betaling beloop $ 50,000 in die eerste jaar wat jy in besit van die eiendom en jy $ 12,000 in huur ingesamel, jou koers sal wees $ 12,000 / $ 50,000 X 100, of 24 persent. As `n hoër belasting, meer intensiewe onderhoud of `n hoër-koste verband op dieselfde eiendom koste jy $ 75,000, maar jou opbrengs sal net 16 persent wees.

As jy die huur van `n eiendom wat jy geërf het, ontvang as `n geskenk of betaal met kontant, verbande sal nie `n probleem wees. Vir baie verhuurders egter verband koste is `n ware deel van sake doen en kan `n impak die opbrengskoers wat hulle ontvang op `n huur eiendom. Maar terwyl `n verhuurder se rentekoste op verbandlenings n verskil kan maak op die opbrengskoers wat hy van `n huur eiendom, dit doen niks om die bedrag van die huur wat hy ontvang te verhoog. Hoe meer geld `n verhuurder het om te leen om `n eiendom te bekom, hoe meer hy sal betaal in lening aanvangsfooie, verband versekering en belangstelling. `N Hoër af te betaal kan `n verhuurder se wins verliese te verminder as gevolg van verband koste.

Plaaslike regerings aangevuur deur eiendomsbelasting, wat kan wissel tussen lande in `n gegewe gebied van `n staat. Jy moet ook faktor in die instandhouding en herstelwerk (dakke, loodgieter, verwarming en air, ens), wat jy kan verwag om hoër te wees op `n ouer eiendom as `n nuwer een. Verder, sal jy waarskynlik wil verzekering, huiseienaar se in werklikheid, sal daar van jou verwag word om te betaal vir hierdie versekering as jou eiendom het `n lening.

Die huurmark in jou area raak jou huur inkomste. In staat is om hoër huurgeld hef beteken natuurlik `n hoër opbrengskoers, maar jy moet ook die beskikbaarheid van huurders oorweeg in `n spesifieke mark. Net omdat jy $ 1000 `n maand kan betaal vir `n eiendom beteken nie dat dit sal deurlopend besig tydens jou eienaarskap. Gereelde omset of huurders wat nie betroubaar nie betaal sal lei tot meer maande waar jy geen huur ontvang, maar nog steeds `n verband, belasting en versekering uit te voer.