Hoe om te soek en te verkoop Kontantvloeistaat Aantekeninge

Kontantvloei notas is algemeen in Real Estate transaksies waar die koper nie finansiering vir `n eiendom te koop kan kry. Om die koop te beveilig, die koper betaal die af te betaal en teken `n kontantvloei noot - in wese `n IOU - belowe om die verkoper die balans van die prys te betaal, met rente, in paaiemente vir `n sekere aantal maande totdat die skuld is betaal. Die nota is verhandelbaar, en note houers wat verkies `n onmiddellike enkelbedrag van kontant kan die nota te verkoop aan `n derde party. Maar die koppeling van kontantvloei noot kopers en verkopers kan `n uitdaging wees.

Besoek jou land hofgebou. Soek die openbare rekords wat `n eiendom se verband eienaar lys. Vind eiendomme wat deur private leners is gefinansier. Maak `n lys van hierdie leners en eienskappe.

Skryf `n brief verduidelik dat jy in die kontantvloei nota besigheid, en wat jy is op soek na kennis houers wat belangstel in die verkoop van hul notas is. Stuur die brief aan die private leners op jou lys. Volg die brief met `n telefoonoproep. Skep `n databasis lys van nota houers wat wil om te verkoop.

Adverteer jou begeerte om kontantvloei notas te koop in plaaslike koerante, belegging tydskrifte en Real Estate webwerwe. Voeg enige leidrade om jou databasis.

Bel plaaslike makelaars, lening makelaars, banke en borg agente. Vra of hulle enige notas te hou of kan jy verwys na iemand wat nie. Opvolg hierdie lei tot beskikbare kontantvloei dui daarop dat houers bereid is om te verkoop te kry.

Ontleed die notas in jou databasis. Bevestig die skoolhoof verskuldig op die noot, die term, die rentekoers en die terugbetaling meganisme. Kyk of die note is verseker deur `n eerste of tweede retensiereg teen die eiendom.

Stel `n eiendomsagent wat die waarde van die kollaterale eiendom wat die noot beskerm kan beoordeel. Beleggers sal hierdie inligting vereis voordat hulle pleeg om te koop.

Rang die notas in volgorde van waarde met behulp van die inligting wat jy in stappe 5 en 6. As `n algemene reël verkry, waarde die noot se is relatief tot sy risikoprofiel - die meer riskante die noot, hoe laer die prys en omgekeerd. `N nota risikoprofiel sluit tipies die inligting wat jy ontleed in stap 5, die lening-tot-waarde-verhouding en die lener se FICO telling. Byvoorbeeld, `n hoë LTV verhoudings - die waarde van die huis in vergelyking met die uitstaande balans van die skuld - is meer riskant as `n lae LTVs.

Vind potensiële kopers vir jou kontantvloei notas deur advertensies in dieselfde hulpbronne wat jy gebruik in stap 3. Kontak die plaaslike makelaars wat dalk in staat wees om jou in kontak sit met plaaslike beleggers. Jy kan ook `n webwerf gewy aan jou beskikbaar stel besigheid te vestig. Kliënte nie oornag gebeur nie, so wees geduldig. Dit kan `n rukkie neem vir jou netwerk om `n gehoor te bereik.

Aanstel `n prokureur om jou makelaar terme en voorwaardes op te stel. Die sleutel voorsiening sal fooi jou makelaar, wat gewoonlik `n vaste persentasie van die prys betaal vir die nota prys wees.

Onderhandel die prys en terme van verkope tussen die note verkoper en die belegger. Omdat die belegger sit op die kontant, maak hy die prys aanbod gebaseer op sy belegging evaluering. As middelman, jou werk is om te help om die partye bereik terme van `n ooreenkoms. Jy verdien jou geld uit die informatieverzameling jy in vooraf gestel het - die vind van die notas, waardering van die eiendom en so aan - en vir die transaksie te fasiliteer.