Hoe om geld te maak met Kontantvloeistaat Aantekeninge

Het jy `n prokureur te stel kontrak `n meester makelaar se dat n uiteensetting van die bepalings van jou transaksies met kopers. Die belangrikste dele van jou standpunt sal die bedrag van gelde van jou finder en wat jy hoef te doen om dit te verdien nie. Well se fooie vir hierdie tipe van transaksie is gewoonlik gebaseer op die totale bedrag van die verkoop. kontrak jou makelaar moet vereis dat die koper moet betaal fooi n finder se as `n verkoop vir `n bepaalde kontantvloei noot met `n verkoper wat deur jou voltooi is, selfs as jy nie enige verdere rol speel in die reël van die verkoop. Hierdie maatreël is ontwerp om jou te beskerm in geval die koper besluit om "sny die middelman" deur die hantering van die verkoper direk na jou te voorsien inleidings.

Vind Real Estate keurders om die waarde van Real Estate wat enige van die kontantvloei notas jy sal die hantering van beskerm beoordeel, omdat kopers sal aandring op wat dit gedoen. Die tyd geneem het om dit alles self sal deel van die rede waarom `n besige kontantvloei noot koper kan betaal jou geld `n finder in die eerste plek wees reël. Nietemin, onthou dat die gewaardeerde waarde van die eiendomsbedryf is nie dieselfde as die waarde van die noot. Die waarde van `n kontantvloei nota verseker deur Real Estate word bepaal deur die res van die skuld op dat Real Estate (insluitende rente en enige boetes) verdiskonteer deur die risiko dat die skuldenaar sal die standaard, onder andere.

Publiseer jou besigheid. Advertising moet gesoek word in tydskrifte, koerante en webwerwe. Dit is ook belangrik dat jy jou eie besigheid webwerf te vestig. Uiteindelik egter verwysings van tevrede kliënte sal maak `n groot deel van jou besigheid.

Vind verkopers deur kontak met banke, makelaars, lening makelaars, borg agente en titel maatskappye. As jy onseker is wat om te praat, groot organisasies het dikwels `n "Sekondêre Bemarking Departement" wat handel oor kontantvloei notas.

Geleidelik saam te stel `n databasis van beskikbare kontantvloei notas verslae op grond van die antwoord op jou publisiteit pogings en jou kontakte met die bogenoemde organisasies. As jy ondervinding op te doen, sal jy die vermoë om die verslae rang in jou databasis volgens hul werklike waarde te ontwikkel. Onthou dat `n kontantvloei nota verseker deur `n sub-prima verbande veel minder as die onderliggende Real Estate moeite werd kan wees omdat die skuldenaar is geneig om die standaard en sodoende saal die noteholder met negatief uitgawes. Nonperforming en onderpresterende kontantvloei aantekeninge is veral gevaarlik, en is geneig om te vermy deur kopers behalwe by diep afslag.

Vind kopers vir die kontantvloei notas in jou databasis. Plaaslike makelaars kan jy in aanraking kom met eiendomsbeleggers, en `n paar professionele kontantvloei noot kopers het hul eie webtuistes (sien Resources). Onthou dat totdat jy die koop van hierdie notas saam met jou eie geld, dit is die kopers wat uiteindelik besluit wat die noot is die moeite werd. Tog, as u kundigheid toeneem en jou reputasie groei, kopers sal toenemend staatmaak op jou skattings en jy in staat is om fooie hoër Well se hef sal wees.

Tydens die onderhandelingsproses, help die koper en verkoper `n ooreenkoms te bereik deur te doen die informatieverzameling dat hulle nie tyd het om te doen kan hê - reël vir Real Estate appraisals, inligting in te samel, en wat daarop dui kompromieë, byvoorbeeld. Maak dit jou hoofpyn, nie hulle s`n.

Gebruik jou reputasie, jou kliënt netwerk, jou vermoë om die werklike waarde van `n kontantvloei noot akkuraat te evalueer, en jou kapitaal te kontantvloei notas koop en verkoop dit aan kopers. Dit is `n riskante besigheid egter, want as jy die waarde van `n kontantvloei nota jy kan uiteindelik spandeer baie geld vir iets wat nie betaal en kan nie verkoop word (byvoorbeeld misgis, as jy net na ontdek jy koop `n kontantvloei daarop dat die skuldenaar nie die vermoë om die kennis te betaal en die kollaterale is minder as die waarde van die noot) werd.