Wat is Rentekoers Buydown?

Kom ons sê dat jy is aangebied om `n $ 350,000 verband by 6.75 persent, maar jy kan nie bekostig om die nodige om dit te ondersteun betalings te maak. Jy kan koop teen die rentekoers tot `n hanteerbare 3,75 persent van die eerste jaar, `n persent hoër vir die tweede jaar, dan `n persent hoër vir die derde jaar. In plaas van om die maandelikse paaiemente van $ 2270, sal jy sowat $ 650 per maand minder betaal gedurende die eerste jaar, sowat $ 450 minder per maand in die tweede jaar, en sowat $ 225 minder per maand gedurende die derde jaar. In jaar vier, sal jy begin om volle betaling van $ 2270 per maand, wanneer jou inkomste, vermoedelik, sal hoër wees. Die totale verlaging beloop $ 15.853, wat is die bedrag wat jy sal aan die bank gee. Dit sal dan tik jou rekening vir die verskil tussen jou betalings en $ 2270.

In die eerste plek deur die gebruik van `n verband buydown, jy sal in staat wees om `n duurder huis te koop wees as jy gewoonlik sou kon bekostig omdat die maandelikse paaiemente het tydens die vroeë jare verminder. Tweede, eerder as om die rentekoers styg alles op een slag saam met die maandelikse paaiemente, verhoog hulle geleidelik. `N Verband buydown is `n uitstekende manier vir iemand wie se oor `n graad wat sal lei tot `n hoër inkomste of iemand wie se gade die punt staan ​​om terug te keer werk kry.

Daar is twee negatiewe hierdie. In die eerste plek `n man wat uitleen bereid is om jou `n buydown sal geen rente op jou deposito betaal bied. In die tweede plek sou jy maak geld op die deposito as jy die geld het om jouself te plaas werk van die draai na die man wat uitleen onder `n buydown reëling. Byvoorbeeld, as jy die $ 15.853 te belê in die voorbeeld hierbo by 5 persent saamgestelde rente, jy sal naby aan $ 2500 te verdien op die geld oor drie jaar. Met `n buydown, verdien jy niks op dit.

Baie leners bied `n lening produk met `n veranderlike koers. Dit beteken dat as rentekoerse styg, in die algemeen, jou koers en maandelikse betaling sal optrek, te. Verder om kliënte te lok, baie finansiële instellings bied `n lae inleidende koers. Maar in plaas van om te kan begroot vir die geleidelike toename in tempo, jou maandelikse paaiemente kan vinniger styg as jou begroting toelaat. Met rente-net lenings, sal jy nie die vermindering van die skoolhoof van die lening, en as dit gekombineer word met `n afname in waarde van jou huis, jou lening gesê dat dit "onder-water."

Nooit lener is gesofistikeerd genoeg om `n lening buydown bied, veral diegene wat verbande selde doen. So wat jy nodig het om `n aantal banke en leners noem om te sien of hulle bied daardie produk.