Hoe om te koop & Fix `n foreclosed huis

Koop enige bank besit foreclosed eiendom vereis `n baie ekstra papierwerk vir die meeste kontrakte. As gevolg van die regsaanspreeklikheid wat `n bank in die gesig staar, die meeste banke vereis dat jy die dienste van `n professionele gelisensieerde en gebind Realtor gebruik om al die nodige kontrakte en addendum voorberei.

`N makelaar sal toegang tot onlangse negatief rekords het om jou te wys eienskappe wat sal voldoen aan jou behoeftes en belange. Daarbenewens het `n Realtor het toegang tot die MLS (veelvoudige lystingsdiens), waar sy kan opkyk eiendom geskiedenis en inligting oor al die eienskappe wat jy gaan om te sien.

Wanneer jy FHA- of VA-foreclosed eiendomme, is dit belangrik om die bank se vereiste prosedures voor die lees van die huise te leer ken. Sodra jy `n eiendom wat jy wil graag `n aanbod op te maak, met die bykomende papierwerk reeds voorberei sal verseker dat jou aanbod sal aan die hoof van die pak te vind.

Sodra jy `n eiendom wat aan u behoeftes voldoen het gevind, dit is belangrik in `n kontrak aanbod te sit op die eiendom dadelik. Die meeste foreclosed eiendomme bestee baie min tyd op die mark. Jou Realtor moet `n aanbod wat u toelaat om terug te draai van die verkoop moet daar iets Majorly fout met die eiendom wat nie voorheen bekend gemaak word voor te berei.

Wanneer die hersiening van jou aanbod om te koop, is dit nie ongewoon vir die bank om 30 tot 60 dae neem om jou voorstel te hersien. Indien u aanbod aanvaar word, is die volgende stap is om `n onafhanklike huis insae te bestel.

`N huis inspekteur sal al die besonderhede oor jou huis te hersien en bied `n omvattende verslag oor die gebiede van die huis wat herstel vereis. As die verslag is aangenaam om u, kan jy vorentoe te beweeg met die aankoop, naby borg en ontvang jou sleutels.

Sodra jy die negatief gekoop en ontvang jou sleutels, is dit tyd om die herstelwerk te begin. Versamel verskeie skattings vir werk van kontrakteurs. Gebruik die verskillende aanbiedinge sal julle na die werk wat gedoen is teen die laagste koste vir jou maar op die hoogste gehalte van die werk. Vra om portefeulje `n kontrakteur se sien.

As jy `n handige persoon, dit oorweeg om `n paar van die kosmetiese herstelwerk op jou eie. Baie kleiner besonderhede, soos recaulking Plinten, is eenvoudig take wat jy kan doen op jou eie, spaar jy die koste van arbeid.

Skeduleer soveel kontrakteurs as wat jy kan vir dieselfde dag. Dit sal verseker dat jy daar kan wees om herstelwerk te monitor en vrae te vra. Neem die inspeksieverslag jy ontvang van jou onafhanklike inspekteur en maak seker dat daardie lyn items word aangespreek deur jou gehuur kontrakteurs.

Sodra die herstelwerk gedoen word, moet die inspekteur terug te kom uit en hersien hulle om te bepaal of die werk gedoen is op standaard.

As jou doel is om die eiendom te verkoop, kry `n vergelykende analise van die mark deur jou makelaar. Dit sal u voorsien met `n verkoopprys vir jou huis, en jy sal dan `n idee van die wins wat jy kan verwag om te wen.