Hoe om te skryf `n makelaar Kommentaar Letter

As jy `n gelisensieerde Real Estate agent of makelaar, kan jy fooie verdien deur te skryf makelaar mening letters, ook bekend as makelaar prys menings of BPOs. Verbandverskaffers versoek om `n BPO te prys `n eiendom se stel wanneer hulle wil die koste of tyd wat nodig is vir `n volle evaluering, `n situasie wat algemeen ontstaan ​​uit foreclosures te vermy. Die BPO Standards Board kwessies aanwysings na makelaars oor hoe om mening briewe skryf. Die twee hoof kategorieë van mening briewe is die drive-by BPO en die interne BPO.

Die drive-by BPO kry sy naam omdat die makelaar kwansuis die inligting kan versamel sonder om uit die motor, hoewel vereistes is afhanklik van die man wat uitleen. Die makelaar moet snap `n paar foto`s en stuur dit met die letter. Gewoonlik, die drive-by BPO vereis inligting oor die makelaar, die eiendom en die omgewing. Die makelaar moet aanmeld of die eiendom lyk beset, sy geraamde grootte en kamer tel, parkering geriewe en gelykvormigheid aan sonering vereistes. Die makelaar moet baseer haar aanbevole prys op ten minste drie onlangs verkoop vergelykbare eiendomme en drie op die oomblik gelys comparables. Die inligting oor die vergelykbare eiendomme word ingesluit in die BPO.

`N interne BPO bevat meer inligting as wel die drive-by verskeidenheid. In plaas daarvan om die skatte van die aantal en grootte van die kamers, moet die makelaar individuele kamer metings te maak en bereken die totale vierkante beeldmateriaal. Die interne BPO dokumenteer ook die eiendom se ouderdom, baie grootte en kelder area. Die makelaar sal inspekteer en elke kamer en dokument af te neem enige ongewone eienskappe of probleme. As skade is duidelik, moet die BPO `n skatting vir die herstelwerk bevat. Die makelaar moet gedetailleerde aanpassings aan die waarde van comparables maak wanneer die aanbeveling van die eiendom se verkoopprys.

Die BPO Standards Board ag kommentaar die makelaar se `n baie belangrike komponent van `n mening brief wees. Die kommentaar moet hoogs beskrywende wees, met behulp van duidelike taal en plaaslike terme. Kommentaar moet die plaaslike Real Estate tendense, nie-konformerende funksies, uitgestelde onderhoud, opknapping en uitgediende fasiliteite aan te spreek. Die makelaar moet noem as die omgewing is `n hoë-misdaad area, maar nie gebruik ongunstig terme soos kraak huis of bende-aktiwiteite. `N interne BPO moet die volgende insluit foto`s van en kommentaar oor die nodige herstelwerk. Makelaars moet die finale aanbevole prys aan die naaste $ 1,000 rond.

Die formaat van `n BPO is afhanklik van spesifieke vereistes van die lener se en sakepraktyke. Die BPO kan `n geskrewe dokument of `n elektroniese een wees. Gewoonlik, `n drive-by BPO is `n korter weergawe van die interne BPO vorm. Makelaars in te dien of te laai foto`s met die BPO en die foto`s moet voldoen aan die deur die BPO Standards Board vereistes. Die foto`s moet nie foto`s van mense of diere insluit en moet nie stel niks oor godsdiens, ras, geloof of nasionale oorsprong. Makelaars moet `n afskrif van elke BPO in stand te hou vir die staatsbeheerde mandaat bedrag van tyd, maar altyd vir ten minste een jaar.