kapitalisasiekoerse metodes

Beleggers en maatskappye gebruik hoofletters om waarde bates. Hulle mag historiese ontwikkeling koste of geprojekteerde inkomste vir die waardasie gebruik. Algemene kapitalisasie metodes sluit in inkomste kapitalisasie, huur hoofletters, koste kapitalisasie- en markkapitalisasie. Mense gebruik hoofletters om die waarde van Real Estate en besighede, veral wanneer `n akkurate markwaarde is nie geredelik beskikbaar te skat.

Beleggers kan die inkomste kapitalisasie metode om waarde besighede en Real Estate eiendom te gebruik. In beide gevalle, beleggers bereken die huidige waarde deur verdiskonteerde kontantvloei analise, waarin geprojekteerde verdienste word verdiskonteer om die huidige gebruik van `n kapitalisasie of verdiskonteringskoers. Die prys sluit `n belegger se vereiste opbrengskoers, wat is die minimum wat `n belegging moet verdien, en `n aanpassing vir toekomstige groei. Hierdie metode werk goed wanneer beleggers redelik die toekomstige kontantvloei stroom en wanneer betroubare mark data is beskikbaar vir inkomstegewende eienskappe kan projekteer.

Waardeerders gebruik om die land huur kapitalisasie metode om grond markwaarde skat, volgens gelisensieer assessor Ted Gwartney van die Henry George Instituut. Die grond mark waarde is gelyk aan die land verhuur waardes minus belasting, gedeel deur `n kapitalisasiekoers. Die land huurwaarde is die jaarlikse fooi vir uitsluitlike gebruik van die land, land belasting is van toepassing plaaslike belastings en kapitalisasiekoers is die minimum opbrengskoers wat nodig is om beleggers te lok. `N Verwante metode is die grond huur kapitalisasie metode, waarin die land markwaarde is gelyk aan die netto grond huur gedeel deur `n land kapitalisasiekoers. Hierdie proses werk die beste vir goed ontwikkelde gebiede waar grond huur en kapitalisasiekoerse is geredelik beskikbaar, volgens Gwartney.

Die Internal Revenue Service dui die koste kapitalisasie metode as `n nuttige instrument vir die waardering van materiële sake, wat bates wat nie geredelik beskikbaar markwaardes het nie is (byvoorbeeld, patente). Assessors voeg `n kapitale koste vir elke jaar se ontwikkeling uitgawes, en kan `n persentasie aftrek elke jaar vir veroudering of amortisasie. Veroudering verwys na die risiko dat `n produk nie meer nodig sal wees, soos rekenaar diskette of videokasset opnemers. Amortisasie is die toekenning van koste oor lewensduur `n bate se. Die nadeel van die koste kapitalisasie metode is dat dit veronderstel koste as `n gevolmagtigde vir waarde, wat nie altyd die geval nie.

Die markkapitalisasie vir `n publieke maatskappy is die aantal uitstaande aandele vermenigvuldig met die aandeelprys. Daarbenewens, ontleders gebruik markkapitalisasie tot waardeer voorafbestaande ontasbare bates onder `n koste-sharing ooreenkoms tussen verskeie maatskappye oorgeplaas. Hulle voeg die markkapitalisasie van die boekwaarde van die laste en dan trek die boekwaarde van die bates. Dit lei tot die markwaarde van die maatskappy se ontasbare bates, waaruit waardeerders aftrek bedryf ontasbare bates (byvoorbeeld, welwillendheid) ter waarde van voorafbestaande materiële sake te kry. Boekwaarde verwys na die drawaarde op die balansstaat. Die belangrikste nadeel van hierdie metode is sy afhanklikheid van `n dikwels-vlugtige aandelemark vir die basiese markkapitalisasie.