Wat doen jy lêer as `n Kontrakteur nie betaal het nie `n subkontrakteur?

Wanneer `n algemene kontrakteur neem op `n werk, neem hy die verantwoordelikheid van die huur en betaal vir almal subkontrakteurs. In die konstruksiebedryf, toe `n kontrakteur of subkontrakteur nie betaling vir werk voltooi het, kan hy kies om `n retensiereg te dien op die eiendom waar die konstruksie plaasgevind. Indiening van `n retensiereg vermy die swaar taak van gaan na die hof, maar dit kan langer te betaal nie.

Bekend in die konstruksiebedryf as `n meganika retensiereg, hierdie dokument plaas `n houvas op die werklike eiendom vir die bedrag verskuldig aan die subkontrakteur vir werk voltooi op daardie eiendom bedrag. As `n algemene kontrakteur in gebreke bly om `n subkontrakteur betaal, selfs al is die algemene kontrakteur ontvang betaling van die huiseienaar, kan die subkontrakteur kies om `n meganika retensiereg teen eiendom die huiseienaar se lêer. Dit kan dwing negatief, afhangende van die retensiereg bedrag, indien die huiseienaar die bedrag verskuldig betaal nie.

Sommige state soos Kalifornië vereis dat `n voorlopige kennisgewing voor `n subkontrakteur lêers `n retensiereg. Die kennisgewing dui daarop dat die subkontrakteur beplan om dienste aan eiendom `n huiseienaar se gradeer voorsien en het die opsie om `n retensiereg te dien, indien nie tydige betaal. Hierdie kennisgewing kan voorkom `n paar dae voor of na die diens plaasvind. In Kalifornië, kan subkontrakteurs wat nie hierdie kennisgewing nie voorsien `n retensiereg nie in te dien.

Omdat die huiseienaar is uiteindelik verantwoordelik vir die betaling van alle konstruksie rekeninge, ongeag van die ooreenkoms wat hy maak met die algemene kontrakteur, die subkontrakteur - deur `n kennisgewing van `n retensiereg - laat die huiseienaar die geleentheid om die faktuur te betaal voordat `n retensiereg voorkom op eiendom van die huiseienaar se. As die huiseienaar betaal die algemene kontrakteur, sal hy moet wettige middel vir die terugbetaling te soek. Alternatiewelik kan hy `n klag by die staat se kontrakteur lisensieraad te dien.

Wanneer `n subkontrakteur lêers `n retensiereg op assessor die land se of kantore ouditeur se en ontvang volle of gedeeltelike betaling van die bedrag wat aangevra word, moet hy ook `n retensiereg release of retensiereg kwytskelding aan die huiseienaar wanneer betaling plaasvind. Huiseienaars toegelaat word om die finale betaling te weerhou totdat hulle ontvang die onvoorwaardelike retensiereg vrystellings vir vorige betalings.