Wat is `n bod Bond in Konstruksie?

Op die meeste groot konstruksie projekte, is die werk toegeken deur `n proses wat bekend staan ​​as bie. Hier kontrakteurs in te dien pryse vir die werk aan die eienaar projek. Die kontrakteur met die laagste prys is gewoonlik toegeken aan die werk. Baie eienaars sal versoek dat `n bod band saam ingedien word met die voorgestelde bod. Dit bid bond dien as `n waarborg dat die kontrakteur hul bod sal eer, en sal `n kontrak vir die projek te teken op daardie bedrag as hulle die lae bieër. Bod effekte gerugsteun deur finansiële en versekering makelaars, en tipies kos die kontrakteur `n klein persentasie van die volle kontrak bedrag.

Tydens bied, verskeie kontrakteurs skat wat die werk sal kos om te voltooi. Hulle dien hierdie prys aan die eienaar in die vorm van `n bod. Die laagste tenderaar sal `n kontrak vir die werk toegeken word. As hierdie bieër besef hulle `n fout gemaak met hul bod, of weier om die kontrak vir een of ander rede teken, die binding maatskappy sal die eienaar verseker ly geen finansiële verlies. Dit beteken gewoonlik dat die binding maatskappy die eienaar die verskil tussen die laagste en die volgende laagste bod sal betaal. Soms, kan die binding maatskappy die kontrakteur dagvaar om hierdie koste te verhaal. Die moontlikheid van regsgedinge is afhanklik van die terme van die verband.

Die doel van die bod band is om risiko vir die eienaar te verminder tydens bied. Dit help om kontrakteurs van die indiening van ligsinnig bod, want hulle sal verplig wees om die werk te verrig, of om ten minste betaal die verband premies. Binding verseker ook dat alle bieërs is finansieel gesond. Dit is omdat-band uitreiking van maatskappye omvattende krediet en finansiële resensies voer voor te stem om verbande te verskaf vir `n maatskappy. Bie effekte hou kontrakteurs sonder sterk finansiële agtergrond van bie.

Konstruksie binding het wydverspreide tydens die laat 19de eeu. Gedurende hierdie tyd, die federale regering het bevind dat baie kontrakteurs wat gehuur is vir projekte gaan uit van die besigheid voor die projek voltooi was. In 1894 het die Kongres die Heard Wet, wat die gebruik van bod effekte op federale projekte gemagtig. Hierdie Wet is opgedateer in 1935 met die verloop van die Miller Wet. Onder die Miller Wet, wat nog steeds die standaard vandag, is al bieërs wat nodig is om bod verbande dien op enige federale projek. Baie private maatskappye het hierdie tendens om hulself te beskerm teen risiko tydens die bodproses kopieer.

Bod effekte kan `n beduidende invloed op kontraktering maatskappye het. Die meeste maatskappye is aangewys deur hul band-uitreikers vir `n sekere bedrag van binding. Die waarde van hierdie gradering, genoem "binding kapasiteit," is gebaseer op die finansiële sterkte, geskiedenis maatskappy, en krediet inligting. `N Maatskappy moet noukeurig monitor die binding kapasiteit by die bepaling van wat werk om te bie, as bied verskeie bane op een slag kan beteken die maatskappy sal nie in staat wees om verbande te verskaf. Daarbenewens kan dit moeilik wees vir nuwer kontraktering maatskappye om enige soort van binding te kry, want hulle het te min tyd in die bedryf om historiese prestasie wys. Om voorsiening te maak nuwer maatskappye om te bie wanneer effekte is nie beskikbaar, die Miller Wet toelaat dat die maatskappy `n kontant deposito van 20 persent van die bod te plaas in plaas van `n bod band. Alle bod effekte of kontant deposito is terug na bod opening, of een keer `n kontrak onderteken.

Dit is belangrik om die verskille tussen bod verbande en ander vorme van konstruksie verbande te verstaan. Die Miller Wet vereis dat alle kontrakteurs op federale projekte verskaf bod effekte, prestasie effekte, en betaling verbande. Die meeste private eienaars sal ook vereis dat hierdie selfde drie bande van kontrakteurs. Bod effekte waarborg net dat die kontrakteur `n kontrak vir die werk sal onderteken, nie dat hulle die projek sal voltooi. Prestasie verbande verseker dat die kontrakteur die projek sal voltooi volgens die kontrak, met behulp van ooreengekome materiaal, metodes, en skedules. Betaling verbande te beskerm beide die eienaar en subkontrakteurs. Hierdie effekte waarborg dat subkontrakteurs betaal sal word, selfs as die algemene kontrakteur gaan bankrot, of versuim om die werk te voltooi. Hierdie betaling effekte is nodig omdat hulle die eienaar van retensieregte en regsgedinge te beskerm as die algemene kontrakteur nalaat. Hulle is ook noodsaaklik op federale werk, want retensieregte nie op staatseiendom of projekte geplaas kan word.