Waarom is `n huislening Oorgedra?

Die meeste huiseienaars weet net oor die oordrag van die diens regte. Die diens regte bepaal die maatskappy die huiseienaar betaal en kontakte vir kliënte diens kwessies. Dikwels is die maatskappy wat die betalings ontvang nie die eienaar van die verband, selfs al is die maatskappy is die een wat die lening gesluit. Baie groot banke verkoop die verbande om groot verband belegging maatskappye. Hulle verpak hierdie verbande in poele en verkoop dit, wat bevry geld om meer verbande te sluit in die toekoms.

Wanneer `n bank of verbandlener verkoop lenings, dit skep groepe of poele van lenings genoem verband-gesteunde sekuriteite (MBS). Dit is eenvoudig `n groep van tien of honderde miljoene dollars van lenings wat verkoop verband beleggers. Die maatskappye koop die lenings en soms koop die diens regte. Dikwels die verkoop is prenegotiated deur beide partye op grond van bestaande ooreenkomste. Baie verband maatskappye het nie genoeg geld om te leen vir elke verband en behou eienaarskap, so hulle moet die verbande te verkoop om vry te maak kapitaal vir toekomstige verband sluitings. Slegs `n paar van die grootste maatskappye, soos Fannie Mae of Freddie Mac, hou miljarde of biljoene dollars in verbande.

Fannie Mae en Freddie Mac is die land se twee grootste verband beleggers. Hulle het nie hulle oorsprong of naby verband loans- hulle net verbande te koop van goedgekeurde leners. Hulle het ook nie aan diens verband loans- hulle betaal ander maatskappye `n premie om die lenings te diens. As `n man wat uitleen verkoop `n poel van verbande aan een van hierdie maatskappye, en die man wat uitleen nie lenings, die oordrag diens regte aan `n ander verband maatskappy of bank wat diens lenings doen diens. Die nuwe onderhoud diens aanvaar die verantwoordelikheid van die ontvangs van die betaling en die bestuur van die borg rekening. Dit moet gedoen word binne die reëls te beskerm huiseienaars in dié oordrag tydperk.

Huiseienaars het sekere regte tydens die lening oordrag tydperk. Elke man wat uitleen moet die lener skriftelik in kennis stel van die hangende oordrag. Die man wat uitleen kan tipies 60 of 90 dae vir die oordrag afgehandel moet word. Dit beteken nie dat die huiseienaar hoef nie die betalings te maak. Dit beteken net kan hy enigeen van die maatskappye betaal gedurende hierdie tydperk. Die verband maatskappy kan nie `n betaling laat merk tydens die oordrag tydperk as die betaling deur die nuwe man wat uitleen voor die oordrag afgehandel is ontvang of deur die voormalige lener na die oordrag. Hulle moet saamwerk om die lener se krediet geskiedenis te beskerm gedurende hierdie tyd.