Wat is `n bouer se Mortgage?

Konstruksie lenings te gee bouers `n tydelike invloei van kontant te bou materiale en arbeid te koop. Sommige dek die koste van die aankoop van die grond- meeste doen nie. Die tipiese term word beperk tot een jaar, waarna die huiseienaar permanente verband finansiering moet soek en terug te betaal die konstruksie lening ten volle.

Konstruksie lenings is rente-net lenings. Die bouer is slegs aanspreeklik vir die maandelikse paaiemente belang gedurende die termyn van die lening. Die skoolhoof is te danke in `n enkele ballon betaling wanneer die lening verval. Rentekoerse wissel, maar jy kan gewoonlik verwag dat `n veranderlike koers wat op en af ​​beweeg met die primakoers. Tariewe kan hoër as dié op permanente verbandlenings wees om die verhoogde risiko te weerspieël.

Konstruksie leners sal vra om die konstruksie skedule, gedetailleerde planne van die gebou werk en `n realistiese begroting vir die konstruksie te sien. Die verband bedryf noem hierdie items die "storie" agter die lening. waardeerder die bank se analiseer die storie en die verkoopprys van soortgelyke eiendomme ter waarde vir die ingeboude uit die huis te skat. Leners gewoonlik lê streng kwalifikasie kriteria op die bouer homself. Die meeste vooraf lenings slegs gelisensieer kontrakteurs met `n bewese rekord in die bou van kwaliteit huise.

verband se A bouer is beskerm teen werk die bouer se aan die gang. In die vroeë stadiums van konstruksie, die bank het kollaterale oor bietjie meer as kaal grond en `n dop konstruksie. As die bouer val misdadige op die lening terugbetalings, en die bank forecloses, kan dit moeilikheid verkoop van `n gedeeltelik-voltooide huis te hê. Om hierdie rede, kan die lener net 75 of 80 persent van die geprojekteerde boukoste te bevorder.

In teenstelling met konvensionele finansiering, is `n konstruksie lening geleidelik vrygestel in fases as die huis is gebou. Die lener sal `n trekking-skedule wat toelaat dat die bouer om kontant te trek op sekere stadiums in die konstruksie te vestig. Die bank kan sy eie konstruksie kenner vra om seker te maak oor die vordering van die werk se voor die vrystelling van `n betaling. Sommige konstruksie lenings rol oor in permanente verbandfinansiering wanneer die eiendom is voltooi en ontvang `n sertifikaat van besetting. Die voordeel van hierdie reëling is dat die lener net betaal `n stel van die sluiting van koste.