Hoe lank na Goedkeuring vir Artikel 8 Behuising kry jy die Voucher?

doel HUD se met die Artikel 8 program is om die gaping tussen die mark koers huur `n stad se en wat `n lae-inkomste gesin kan bekostig om te betaal vir huur sluit. Soos die Amerikaanse Sensus Buro verduidelik, wanneer `n huishouding spandeer 30 persent van hul inkomste, of minder, op huur en utilities, die meeste kenners dit eens dat hul behuising uitgawes is bekostigbaar. Een keer `n familie breek die 30 persent drumpel, die bekommernis is dat hulle genoeg geld oorblywende ander noodsaaklikhede van die lewe, soos voedsel, gesondheidsorg en die koste van vervoer te dek nie sal hê.

Gesinne in aanmerking kom om aansoek te doen vir Artikel 8 hulp indien hul huishoudelike inkomste is op of onder 50 persent van mediaan inkomste van hul omgewing. Wanneer `n PHA keur `n gesin vir Artikel 8 behuising, ontvang hulle `n koopbewys dat `n aantal op dit sluit, dui die grootte van die eenheid HUD het hulle toegelaat om te huur. Dit bewys verteenwoordig die verskil tussen 30 persent van inkomste `n familie se in die meeste gevalle, en die HUD betaling standaard vir `n huur. Wanneer HUD keur `n huur, die agentskap betaal sy aandeel van huur die huurder se direk aan verhuurder die eiendom se.

Hierdie proses nie altyd `n aanvang neem dadelik egter. As Behuising Choice Voucher webwerf HUD se aandui, "lang wagtydperke is algemeen." Sommige PHAS sluit hul lys keer vraag na bewysstukke aansienlik groter as aanbod. Wag lyste nommer `n paar jaar is algemeen regoor die land, veral in digbevolkte en duur markte verhuur. As `n familie kry op die lys, hulle PHA hulle kontakte toe hulle die top bereik, bevestig hul in aanmerking te kom en gee hulle hul geskenkbewys.

Wanneer `n PHA reik `n Artikel 8 geskenkbewys, die Kode van die Federale Regulasies (CFR) vereis dat die PHA gee die bygestaan ​​familie ten minste 60 dae na behuising te bekom. A PHA kan die tyd wat dit allots om `n gesin op die basis van faktore na goeddunke verleng. Die CFR bepaal dat `n PHA die aanvanklike bewys termyn moet uit te brei met `n bedrag van tyd "redelikerwys nodig is" om "maak die program toeganklik vir `n familielid wat `n persoon met gestremdhede."

Daar is perke geplaas op hoe `n gesin `n geskenkbewys kan gebruik, veral met betrekking tot die koste van die huur. HUD sit area-spesifieke betaling standaarde jaarliks, gebaseer op billike mark huurgeld vir stede, provinsies en metropolitaanse gebiede. As `n familie huur `n eenheid wat op of onder die betaling standaard, die Artikel 8 geskenkbewys betaal die segment van die huur wat 30 persent van inkomste `n familie se oorskry. `N Artikel 8 huishouding kan kies `n eenheid met `n hoër as die betaling standaard vir hul area te huur egter HUD vereis dat die huishouding om die gedeelte van die huur wat die betaling standaard oorskry betaal. Algehele, kan `n Artikel 8 gesin pleeg nie meer as 40 persent van sy inkomste aan die koste van die huur en nuts.

Die 2011 HUD betaling standaard vir `n twee-slaapkamer eenheid in die Los Angeles-Long Beach, Kalifornië, metropolitaanse gebied is $ 1465. As `n Artikel 8 gesin verdien $ 1750 `n maand, sal hulle $ 525 in huur (30 persent van $ 1750) te betaal. Hul PHA betaal die verskil, wat $ 940 is gelyk aan.

As dieselfde familie wou `n $ 1,600 twee-slaapkamer woonstel te huur deur die Artikel 8 program, sou hulle die $ 135 in huur wat HUD se betaling standaard oorskry dek. Dit sou deel van die huur van die gesin se bring tot $ 660 ($ 525 plus $ 135 meer as die betaling standaard). Omdat hierdie uitgawes behuising verteenwoordig 37,7 persent van hul inkomste, kan hul PHA die huur te keur. As jy egter wou hulle om te huur `n $ 1700 twee-slaapkamer, sou hulle PHA die huur nie goedkeur omdat, op $ 760 ($ 525 plus $ 235 meer as die betaling standaard), hul huur eet up 43,4 persent van hul inkomste, wat teen die Artikel 8 riglyne program.