Kan `n eerste keer huis koper koop sonder `n down betaling?

nie-winsgewende organisasies, of die 501 (c) (3) programme, en City, county- of die staat gerugsteun programme: Tipies, sal jy twee tipes DAPS beskikbaar vind. Om `n eerste keer huis koper aankoop sonder `n down betaling met behulp van nie-winsgewende DAPS fasiliteer vereis die hulp van die verkoper sowel. Die City, county- en die staat gerugsteun programme gebruik die sekuriteit van `n tweede verband.

In eenvoudigste terme, `n huis koper met behulp van `n nie-winsgewende program, soos Nehemia of HART (Behuising Aksie Resource Trust), het die down betaling betaal deur die verkoper. A verkoper word verbied deur die federale behuising regulasies van die gee van die down betaling geld direk aan die koper, sodat `n derde party (nie-winsgewende organisasie) aanvaar die fondse en gee die koper die meeste daarvan vir die down betaling. Tipies sal die organisasie een persent of `n vaste fooi vir die voltooiing van die transaksie neem.

hulp programme betaling staats-en plaaslike af, soos Access 2000 (Kalifornië) en CHFA (California Behuising Finansies Owerheid) lenings is gewoonlik verseker met `n "stil" tweede verband. Hulle word genoem "stil" want daar is geen betalings wat deur u aanvanklik, en `n aantal programme sal die lening te vergewe wanneer jy in die huis gewoon het vir tien tot 20 jaar. Om te kwalifiseer vir hierdie DAPS, moet jy in aanmerking te kom vir FHA (Federale Behuising Administrasie) finansiering, as hierdie programme gebruik FHA lenings.

FHA lenings toelaat vir die eerste keer huiskopers om `n huis te koop met so min as drie-en-`n-half persent af, in teenstelling met die 20 persent wat deur die meeste tradisionele lenings. Oor die algemeen, al is, sal daar van jou verwag word om private verband versekering (PMI) te koop by die maak van `n down betaling van minder as 20 persent. Veterane en aktiewe militêre personeel kan `n FHA lening te bekom met `n nul-persent af te betaal.

Nog `n opsie is om geld te trek uit `n IRA of 401 (k) aftree-rekening. `N Lening van jou aftree-plan is nie beperk tot eerste keer huiskopers, en in die geval van `n 401 (k) plan, kan die geld belastingvry en straf vry wanneer dit gebruik word om Real Estate te koop wees. Jy kan uit te neem `n maksimum van $ 10,000 keer in jou leeftyd van `n IRA rekening, vir die aankoop van `n eerste keer huis sonder inagneming van die 10 persent vroeë onttrekking straf fooi, maar standaard belasting geld steeds. Verder kan `n eerste keer huis koper koop sonder `n down betaling deur lenings of met die geld begaafde by `n vriend, familielid of sakevennoot.