Huur Waardevermindering Property Reëls & Herfinansiering

By die oorweging van die vraag of `n eiendom te herfinansier, moet jy al die faktore te oorweeg om te bepaal of dit die moeite werd om te gaan deur die proses. Depresiasie eiendom is `n belangrike kwessie in eiendomsbestuur en daarom kan iets wat `n herfinansiering besluit kan beïnvloed word. Maar hoe `n eiendom afgeskryf het net `n bietjie invloed op die herfinansiering besluit.

Waardevermindering is `n manier om die jaarlikse "koste" wat verband hou met die gebruik van die eiendom en dus dra dit af te bereken. Een van die belangrike gebruik van waardevermindering is met belasting, waar jaarlikse waardevermindering word gebruik om die huidige jaar belastingaanspreeklikheid geneutraliseer terwyl dalende jou algehele belasting basis, of jou waarde in die gebou. Volgens die belasting-kode, kan jy begin om huureiendom verswak sodra dit gereed is en beskikbaar is vir gebruik. "Gereed en beskikbaar" beteken die eiendom is bewoonbare en beskikbaar te huur. Vir belastingdoeleindes, begin jy om huureiendom waardevermindering bereken deur die neem van wat jy betaal vir die bou, minus die waarde van die land, plus sekere uitgawes soos regskoste aangegaan verkryging van die gebou. Dan moet jy om uit te vind die "nuttige lewensduur" vir die eiendom, wat vir residensiële huureiendom is 27,5 jaar en vir nie-residensiële vaste eiendom is 39 jaar. Dan, met behulp van die belasting-kode-mandaat MACRS stelsel, kan jy kies tussen `n aantal verskillende depresiasie strategieë om jou jaarlikse depresiasie uitgawe, wat aangewend kan word teen belasbare inkomste te bereken.

Herfinansiering is oor die algemeen `n proses wat gebruik word om `n lening te herfinansier sodat die skuldenaar kan kapitaliseer op beter pryse of finansiële omstandighede. Wat gebeur is dat die skuldenaar neem `n tweede verband vir die bedrag van wat hy skuld nog op die eerste, met behulp van die onderliggende eiendom as kollateraal. Die gebruik van die opbrengs van die tweede verband, betaal hy uit die eerste. Herfinansiering is nie iets wat op `n bevlieging onderneem moet word, want daar is beduidende up-front koste en dit neem baie tyd om te voltooi. Dit is noodsaaklik om te oorweeg of die voordele van `n laer rentekoers, korter verband term of vaste-koers langtermyn oorskry die koste van herfinansiering.

Waardevermindering en herfinansiering nie suiwer interaksie, maar elemente van die berekening van waardevermindering kan u in kennis stel van die vraag of jy moet herfinansier. Die primêre oorwegings om te bepaal of jy moet herfinansier is die jaar wat oorbly op jou verband skoolhoof, jou huidige balans, jou huidige rentekoers, jou inkomste belastingkoers, die jaar wat jy verwag om die eienaar van die eiendom en die koste verbonde aan die verkryging van `n nuwe verband. Waardevermindering nie `n groot rol speel met die ELEMENTS hoewel hoe vinnig jy die eiendom kan beïnvloed hoe lank jy beplan om die eienaar van die eiendom verswak. Maar sommige vooraf berekeninge vereis dat jy die tempo waarteen jy toekomstige koste, en belasting voordele wat verband hou met die eiendom, soos waardevermindering afslag te bereken, kan beïnvloed daardie bedrag. Met dié twee voorbehoude egter waardevermindering nie direk beïnvloed herfinansiering.

Wanneer herfinansiering, organisasie en dokumentasie is die sleutel, so seker wees om alle dokumente wat verband hou met die oorspronklike verband en die eiendom georganiseer en beskikbaar vir wanneer jy beplan op die onderhandeling van die nuwe verband. Na die verkryging van die nuwe verband, seker wees om alle verwante dokumentasie vir inkomstebelasting doeleindes hou, veral as jy van plan is beweer aftrekkings wat verband hou met die herfinansiering.

As jy dit doen voor te berei jou belasting, raadpleeg met `n belasting professionele, soos `n gesertifiseerde openbare rekenmeester (CPA) of gelisensieer prokureur, as sy beste kan aanspreek jou individuele behoeftes. Hou jou belasting rekords vir minstens sewe jaar, te beskerm teen die moontlikheid van toekomstige oudits. Alle pogings is aangewend om die akkuraatheid van hierdie artikel te verseker, maar dit is nie bedoel om regsadvies in te win nie.