Wat is die verskil tussen `n Huurpag en `n Freehold Property?

Die fooi eenvoudige is `n voorbeeld van `n losstaande boedel en een van vier teenwoordig possessory boedels. `N Fooi eenvoudige boedel, of fooi eenvoudige absolute, het die potensiaal van bestaan ​​tot `n oneindige hoeveelheid tyd. In eiendomsreg, is fooi eenvoudige boedels tipies geskep deur instansies optree wat meld in `n vervoermiddel, "om X en sy erfgename," of "om X en sy erfgename in fooi eenvoudige." A gewer van `n fooi eenvoudige moet dieselfde tipe eienaarskap het, wat beteken dat hy kan absolute eienaarskap toestaan ​​nie tensy hy het dieselfde.

`N Fooi stert is `n losstaande boedel wat ook beskik oor die potensiaal van `n volhoubare vir ewig. Die fooi stert het uit feodale Engeland as `n manier om eiendom in families vir so lank as moontlik te hou. Fooi sterte word slegs toegelaat in Rhode Island, Delaware, Maine en Massachusetts. Hoewel die fooi stert het die potensiaal om te verduur vir `n oneindige tydperk van die tyd, indien mag ophou as / wanneer die eerste fooi stert huurder versuim om `n regstreekse afstammeling produseer. Fooi sterte is bewys deur die woorde, "om X en die erfgename van haar liggaam."

Lewe boedels is losstaande boedels wat eindig by die dood van die Skepper die eiendom se. Lewe boedels is steeds algemeen in die Verenigde State van Amerika en dikwels toegestaan ​​in testamente. In eiendomsreg, is die opset om `n lewe boedel skep bewys deur `n gewer verklaar, "om X vir die lewe." lewe boedels "terugkeer" terug na die oorspronklike eienaar of sy erfgename by die dood van die lewe boedel huurder. Met ander woorde, kan die lewe boedel huurders hul lewe boedel nie toe te staan ​​om hul eie erfgename.

A huurpag boedel is `n nie-eiendomsreg boedel. Huurpag gee huurders possessory belange onderhewig aan die bepalings van `n huurkontrak. Huurpag boedels tipies kom in een van die drie vorms. A huurpag vir `n termyn van jare is die een wat tot in `n vaste kalender tydperk. A huurpag van tydperk tot tydperk, of "periodieke huur," duur tot `n verhuurder of huurder kennis gee om dit te beëindig. A huur na willekeur volhard so lank as wat die verhuurder en huurder wil dit aan.