Hoe werk die verbandlening Proses Werk Nationwide?

Die huislening proses is omtrent dieselfde plek in die Verenigde State. Leners, makelaars en verband bankiers is geleë in elke dorp en stad in die land en sedert verbandlenings moet almal dieselfde federale riglyne volg, die enigste verskil sal opdaag in lening programme en individuele rentekoerse.

`N Verbruiker of lener op soek na `n huislening `n eiendom of dalk koop om hul bestaande eiendom kontakte herfinansier `n lening beampte, of dit nou by hul gunsteling wandel in bank as hulle bied verbande, of dalk `n lening makelaar van hul keuse.

`N aanvanklike aansoek geneem word, met behulp van `n standaard regering goedgekeur vorm bekend as `n Fannie Mae aansoekvorm, andersins bekend as `n 1003 in die bedryf. Hierdie aansoek moet heeltemal gevul in al sy dele en onderteken deur al die leners. Openbaarmakings moet hersien word en onderteken deur die leners - dit magtig ook die lening beampte om te kyk na hulle krediet en indiensneming status saam met enige ander inligting wat hulle nodig het om te verifieer ten einde die lening proses te voltooi.

Alle leners moet teken die aansoek self, kan selfs `n gade nie teken vir die ander nie, tensy `n volmag is in plek. A volmag kan die huidige lener te teken en stem in namens die afwesige lener.

Sodra die aansoek afgehandel is, kan die lening beampte `n algemene idee van wat hy van voorneme is om te doen vir die lener (s), wat daarop gemik is die bevrediging van hul bedoelings nadat hy getrek en hersien al die leners `krediet geskiedenis te gee.

Die lening beampte sal dan analiseer die skuld tot inkomste verhouding van die leners en lening te versoek saam met werksgeskiedenis, krediet en verskeie ander faktore wat nodig is om vas te stel watter lening program en rentekoers hulle kan kwalifiseer vir waarde wat gebaseer is op watter programme beskikbaar is deur die leners hy werk met.

Die lening beampte sal dan aan te bied die aansoek om verskeie leners vir hul review, om te sien of enige goeie aanbiedings kom in gebaseer op die aansoek. As jy direk te doen het met `n man wat uitleen, sal hulle óf te aanvaar of te ontken u aansoek en sal die transaksie nie elders neem. Dit is `n primêre rede dat leners `n makelaar sal gebruik. Die krediet moet nie weer getrek word tydens hierdie shopping proses.

Sodra aanbiedinge ontvang, sal die lening beampte die lener in kennis stel sodat hulle kan besluit of hulle wil om vorentoe te beweeg met die lening of nie. As die antwoord ja is, dan is die lener moet bewys lewer van al die inligting op die toepassing daarvan, te verskaf soos bewys van inkomste, bankrekeninge, briewe van verduideliking indien nodig en ander pertinente dokumentasie.

Die lening beampte versamel al die dokumentasie te omskep in onderskrywing departement die man wat uitleen en iewers in die proses sal `n waardasie van die betrokke eiendom te bestel. Geen man wat uitleen sal bied `n finale lening goedkeuring sonder `n onlangse evaluering van die waarde van die eiendom. Die evaluering sal tipies hersien word deur `n ander buite bron te bevestig dit is waar waarde. Die kollaterale is van kritieke belang om enige verbandlening sedert lening aan waarde bedrae moet gebaseer op `n ware waarde van die eiendom.

Met al lening dokumentasie draai na die man wat uitleen, saam met die evaluering, onderskrywing en resensies deur die lener sal plaasvind. `N onderskrywer aan die lêer en dit is sy werk om te verifieer dat al die inligting korrek, en hulle sal sekerlik bel en indiensneming te verifieer, bel banke as wat nodig is om rekeningsaldo`s en enigiets anders wat hulle voel `n behoefte om te verifieer bevestig. Hierdie proses kan weke duur, afhangende van die huidige werklas van die man wat uitleen.

Die onderskrywer sal `n besluit te neem oor die vraag of dit `n goeie lening sal wees, en dikwels voor finale besluit geneem word die lening sal gaan voordat `n resensie raad binne instelling die lener se. Soms net `n senior onderskrywer sal hersien en afteken.

Sodra die lening goedgekeur is, die meeste mense sluit in hul rentekoers. Die lening beampte sal vir haar kliënt doen. In sommige gevalle kan pryse word toegesluit in voor `n goedkeuring, maar dit kan riskant wees, aangesien slotte oral verval tussen 15 en 60 dae na toegesluit. As toevallig die lening proses is nog nie voltooi teen daardie tyd, kan die kliënt wat slot verloor en selfs `n boete te betaal vir dit en ervaar `n hoër koers.

Uiteindelik sal die man wat uitleen `n duidelike verskaf om bevestiging te sluit om die lening beampte, laat hulle weet dat al lening voorwaardes voldoen en hulle kan gratis op te rig `n sluitingsdatum by `n titel versekeringsmaatskappy voel. Selfs op hierdie stadium egter aan die man wat uitleen kan nog finale dokumente vereis om die sluiting tafel gebring word of moontlik gefaks word na hulle voor die sluitingsdatum. `N Tipiese dokument sal `n mees onlangse salaris tjek stomp of bankstaat wees.

Die sluitingsdatum agent wat die titel maatskappy verteenwoordig sal die identiteit van die leners verifieer en gaan oor al die finale lening dokumente wat nodig is om onderteken word deur die leners. Sodra alles is onderteken en enige finale dokumente goedgekeur word, sal die lener dan bedraad die leningsbedrag direk na die titel maatskappy, wat dan het gesag om tjeks te skep om versprei te betrokke partye.