Hoe om `n 5/1 ARM Lening Bereken

Vind Kenmerke se jou arm

• A 5/1 ARM kom met `n marge en `n indeks. Saam maak hierdie twee waardes gelyk jou lening rentekoers op aanpassing. Vind marge en indeks jou lening binne jou finale verband dokumente, wat die lener aan jou voorsien op lening sluitingsdatum, of nedersetting. As jy hierdie papierwerk nie kan kry nie, kontak jou man wat uitleen of die lening diens maatskappy wat op jou maandelikse verband verklaring vir afskrifte. Jy moet die kantlyn en die tipe indeks vir jou arm op `n bekendmaking bekend as die vind verstelbare koers ruiter, of ARM ruiter.

Om sin te maak van die kantlyn

• Die marge is `n vaste persentasie wat die lener dra by tot die indeks om vorendag te kom met jou nuwe koers. Die marge bly dieselfde vir die lewe van jou lening. Leners voeg tipies `n marge van 2 persent tot 3 persent vir die meeste arm indekse, hoewel `n marge naby aan 1 persent vir `n sekere tipe indeks of hoër as 3 persent kan wees, afhangende van die lening en uitleen.

Wat die indeks dui

• Die indeks sal wissel oor die hele lewe van jou 5/1 ARM. Indekse verander gebaseer op algehele ekonomiese aktiwiteit en kan opwaarts of afwaarts beweeg, die verhoging van of verlaging van die betaling van die ARM se vir die jaar. Indekse dikwels gebruik vir wapens sluit in die:

• Tesourie, of T-wetsontwerp
• Beweeg Tesourie gemiddelde, of MTA
• Sertifikate van Deposito indeks, of Codi
• Federal Koste van Fondse Index of COFI
• Elfde Distrik COFI
• Koste van Spaar indeks, of COSI
• London Interbank Offered Rate, of LIBOR
• primakoers

Monster rentekoers en betaling Berekening

• Veronderstel u 5/1 ARM het `n inleidende koers van 3,5 persent, die marge is 2,25 persent en die indeks is `n LIBOR van 2,5 persent op die eerste geskeduleerde aanpassing van die lening se. Omdat die aanvanklike rentekoers het geen invloed op die daaropvolgende veranderinge koers, sal die eerste prys verandering soos volg lyk:

  
  
  
  

  2.5% + 2.25% = 4,75%

  Jou rentekoers sou gaan van 3,5 persent tot 4,75 persent in 60 maande, of vyf jaar, nadat jy het uit die lening. Op `n 30-jaar $ 200,000 lening, wat beteken dat jou kapitaal en rente betalings sal gaan van $ 898,09 tot $ 983,88. Aan die einde van die jaar 6 van jou 5/1 ARM, kan jy verwag dat die eerste jaarlikse koers verandering. Gebruik dieselfde formule vir die daaropvolgende jaarlikse aanpassing, maar die indeks sal waarskynlik verskil elke jaar.

Wenke en Valkuilen

• Gebruik Bankrate se verband sakrekenaars om te bepaal potensiaal indeks tariewe en om bereken ARM betalings.

  Jou lening diens maatskappy moet u in kennis stel een of twee maande voor die geskeduleerde koers aanpassing datums. Jy kan ook `n skedule van hierdie datums vind onder jou oorspronklike lening dokumente.

  Jou arm kan wees onderhewig aan rentekoers pette en vloere, wat beperk hoe hoog of hoe laag jou koers kan aanpas. Dit kan ook `n leeftyd cap, die beperking van hoe hoog die prys so lank as wat jy die lening kan gaan.