Hoe word `n waardasie gedoen vir `n omgekeerde verband?

Die omgekeerde verband program is `n Federale Behuising Owerheid (FHA) -approved verband program wat seniors, ouderdom 62 en ouer dit toelaat, om uit te neem `n gedeelte van die opgelope billike in `n huis. Fondse kan gebruik word vir bykans enige doel soos aanvullende inkomste, huis verbeteringe, `n droom vakansie, of mediese uitgawes. In teenstelling met konvensionele huis billikheid verbande, word die lener nie nodig om enige terugbetalings te maak op `n omgekeerde verband solank die lener maak gebruik van die huis as die skoolhoof koshuis. Terugbetaling van die omgekeerde verband gemaak word wanneer die huis is verkoop.

Een van die meer algemene vrae is hoe die eiendom se waarde word bepaal vir `n omgekeerde verband Trouens, daar is geen groot geheim om die bepaling van die waarde van `n omgekeerde verband. Dit is gedoen op dieselfde wyse as `n gewone "konvensionele" huis billikheid verband.

Die caveat is dat omdat die oorgrote meerderheid van die omgekeerde verbande is FHA versekerde, moet die evaluering werk gedoen word deur `n FHA-goedgekeurde waardeerder. Want die huis van die "uitsluitlike kollaterale" gebruik word om die omgekeerde verband te beveilig vorm, dit is van kritieke belang dat die waardasie is akkuraat en weerspieël die werklike waarde van die huis. Daarbenewens, as gevolg van die omgekeerde verband is FHA versekerde, die eiendom moet voldoen FHA eiendom standaarde.

Die FHA goedgekeur keurder sal doen `n "vergelykbaar." Dit wil sê, die waardeerder sal die waarde van die gewaardeerde eiendom te eiendomme (comparables) wat onlangs in die area verkoop vergelyk. "Hierdie artikel word aangebied in die gebied" is `n eerder konsep wat afhanklik bevolkingsdigtheid verloor. Waardeerders doen `n waardasie op `n tipiese voorstedelike huis met `n tipiese voorstedelike bevolkingsdigtheid sal kyk vir "comparables" binne `n radius 1.5- tot 3 myl van die onderwerp huis.

Die FHA is die handhawing van baie streng riglyne vir die waardeerder te volg om dit te doen die evaluering. Die huis moet soortgelyk aan vergelykbare "verkoop" eienskappe in die gebied in terme van styl en geriewe wees.

Die vergelykbare huis wat verkoop is, moet `n onlangse verkoop word. Weereens, dit is `n ander verloor konsep. Die robuustheid van behuising verkope is geneig om wissel met die toestand van die ekonomie. Wanneer die ekonomie is traag, behuising verkope geneig traag te wees.

Tipies, `n soortgelyke huis wat in die gebied verkoop, sê, `n jaar en `n half gelede sou nie `n ideale huis waarop `n vergelykbare doen. Maar in `n trae ekonomie waar behuising verkope is traag, kan daardie huis nie "die enigste wedstryd in die stad." Aan die einde van die dag die besluit oor wat `n onlangse veiling is `n oordeel oproep aan die kant van die waardeerder en die befondsing maatskappy.

Baie seniors vind hulself vasgevang is in `n Catch-22 dilemma omdat die eiendom moet voldoen FHA minimum eiendom standaarde om `n omgekeerde verband te kry. Baie ouer huise kan herstelwerk nodig het om die FHA omgekeerde verband vereistes soos dakke, elektriese, loodgieter of lei-gebaseerde verf kwessies buite die vermoë van die lener te ontmoet om reg te stel met die beskikbare out-of-sak fondse.

Die goeie nuus is dat FHA erken die potensiaal vir hierdie soort probleme en het voorsiening wat jou sal toelaat om die herstelwerk te maak van die nedersetting opbrengs, gewoonlik binne `n maksimum van ses maande na befondsing gemaak. Enige benodig herstelwerk te ontmoet FHA vereistes aangedui deur die waardeerder in die beoordeling verslag. Beramings word dan verkry uit "betroubare" kontrakteurs om die herstelwerk te doen. Ten slotte, die nodige fondse gehou in bewaring om af getrek as die herstelwerk gedoen word.