Hoe om `n gebou te koop vir `n Besigheid

Koop Real Estate vir jou besigheid is `n groot besluit, maar dit kan `n slim een ​​wees. Wanneer jy die eienaar van `n gebou, die rentekoste op verbandlenings, eiendomsbelasting, herstelwerk en waardevermindering van slytasie is almal aftrekbaar. As jy deel van dit te verhuur aan ander besighede, jy bring in `n bykomende inkomste stroom. Sukses hang af van die vind van die regte plek op die regte prys.

Shop vir besigheid eiendom met jou kop, nie jou hart. As jy wil `n kwaliteit, beeld upscale projek, `n gebou wat ooreenstem met die beeld wat jy nodig het. Jy mag nie wil kantore of `n winkel langs meer bekende maatskappye koop in dieselfde bedryf. `N goedkoop gebou in `n misdaadgeteisterde gebied nie kliënte of werknemers uit te nooi om na die kantoor kom. Gaan altyd of die sonering toelaat dat die soort van kommersiële gebruik wat jy nodig het.

As jy `n gebou wat belowend lyk sien, het dit deeglik geïnspekteer. Probleme soos strukturele foute of asbes kan draai `n goeie belegging suur. Kyk vir ander probleme ook soos of die gebou is toeganklik vir gestremdes en of die parkeerterrein is groot genoeg vir jou personeel. Dink langtermyn-, nie net jou onmiddellike behoeftes: as jou sakeplan oproepe vir groot uitbreiding in vyf jaar, jy `n eiendom wat ruimte genoeg het wil. As jy nodig het om op te knap of redecorate, kyk na hoe dit affekteer die bottom line.

Jou navorsing moet nie ophou met die fisiese struktuur. Veronderstel jy koop `n kantoorgebou en verwag ander huurders se huur tjeks om jou koste te verreken. As die huurders uit beweeg in groot getalle, sal dit nie vlieg. Jy moet altyd weet wat `n redelike aanbod is vir die eiendom in die huidige mark. Dit is hier waar die werk met `n makelaar of `n soortgelyke deskundige kan regtig help. As jy die aankoop van eiendom in `n ander dorp of staat, wat `n professionele op die grond wat weet die mark is onontbeerlik.

Selfs as jy weet die verkoper is gretig, mag opening met `n beledigende aanbod `n oomblik kry nie. Jou navorsing moet die volgende insluit leerdoelwitte die verkoper se: of sy is desperaat om die eiendom of die oorweging van verskeie aanbiedings los. Maat jou strategie aan te pas. Soos enige ander besigheid deal, Real Estate werk die beste wanneer albei kante voel hulle uit gekom het `n wenner. Moet nie net fokus op die prys. Om buigsaam oor up-front geld of die finansiering kan net so belangrik in die sluiting van die transaksie wees.

Koop `n gebou kan finansieel voordelig wees, maar dit het risiko`s ook. Betaal vir `n lening, versekering en herstelwerk kan geld weg te dreineer. As jou maatskappy `n bestendige kontantvloei en baie van die aandele het nie, kan die bykomende koste te veel om te hanteer. Neem op huurders kan ekstra eise op jou tyd. Jou besluit kan afhang gedeeltelik op jou plaaslike mark - byvoorbeeld of huurruimte skaars en duur of maklik beskikbaar.