Vergelyking van IRR & MIRR in Finansies

Begrip van IRR, of interne opbrengskoers, en MIRR, of verander die interne opbrengskoers, vereis `n basiese sin van netto huidige waarde - ook bekend as NPV. Netto huidige waarde is een manier om te bepaal of `n gegewe belegging is `n wyse gebruik van geld in vergelyking met ander maniere om fondse te gebruik. IRR en MIRR draai NPV rondom die waarde van `n belegging met verloop van tyd as `n persentasie opbrengs te druk.

Berekening Hul IOK van meer en MIRRs met die hand vereis gevorderde wiskunde by `n Precalculus vlak. As sodanig, die maklikste manier om dit te vind is deur die gebruik van `n finansiële sakrekenaar of `n sigblad soos Microsoft Excel. In Microsoft Excel, die formule vir IRR is "IRR (waardes, raai)" waar "waardes" verteenwoordig `n verskeidenheid van selle wat al van die geprojekteerde kontantvloei vir die analise, en "raai" is `n opsionele veld wat `n rowwe raaiskoot van bevat die IRR, het as `n desimaal, soos "0.1" vir 10 persent.

Om MIRR vind, die formule is "MIRR (waardes, finance_rate, herinvesteerkoers)". "Finance_rate" is wat jy betaal in jaarlikse rente op die lening vir die aanvanklike kontant en ingeskryf as `n desimaal, baie soos "raai" in die IRR formule. "Herinvesteerkoers" is die rentekoers, weer ingevoer as `n desimaal, wat jy ontvang op enige kontantvloei uit die belegging wat jy herbelê.

Die IRR, of interne opbrengskoers, is die verdiskonteringskoers wat die netto huidige waarde van `n gegewe belegging aan nul stel. Hierdie metrieke kan jy `n aanvanklike belegging, dan `n string van kontantvloei, in die toekoms te neem en om te kyk na hulle as `n opbrengskoers vandag. Byvoorbeeld, as jy was om te spandeer $ 750,000 vandag om `n besigheid te begin, verloor 100,000 $ jou eerste jaar, dan ontvang 500,000 $ per jaar van die netto wins vir die volgende vier jaar, sou dit gelyk aan `n IRR van 30 persent.

Die gemodifiseerde IRR is byna presies dieselfde ding as die IRR met een verandering: Terwyl die IRR aanvaar dat die kontantvloei in afgelope jaar terug belê in die besigheid by dieselfde opbrengskoers, die gewysigde IRR aanvaar dat jy beide finansies negatiewe kontantvloei en belê jaarlikse kontantvloei teen verskillende tempo van terugkeer van die aanvanklike belegging. Gegewe die bogenoemde voorbeeld, as jy negatiewe kontantvloei finansies by 12 persent, en as jy jou winste op 6 persent belê, sal jy `n MIRR van net 21 persent het.

Die bepaling van watter metrieke gepas gaan terug na dit wat jy sal moet doen met die kontantvloei uit die belegging in sy lewe. As jou bedoeling is om winste terug in die sake-onderneming te gooi, dan is die IRR is die mees akkurate maatstaf. As jy van plan is om jou inkomste elders te neem, dan is die MIRR kan jy verantwoordelik is vir die waarskynlike laer opbrengste op daardie fondse.

Daar is `n fundamentele probleem met IRR en MIRR analise wat spruit uit die feit dat hulle maniere om toekomstige kontantvloei as `n geskenk terugkeer uit te druk. Wat gebeur as jou skatting van die toekoms is verkeerd? As jy potensiaal `n belegging se oorskat, dit toon in `n opgeblase IRR. Met dit in gedagte, versigtig nagaan enige IRR of MIRR analise om te verseker dat die aannames van toekomstige opbrengste is albei redelik op die oppervlak, sowel as deur een of ander vorm van bewyse.