Hoekom doen My rentebetalings Go Up and Down op `n Vaste Lening?

Renteheffings op `n vaste lening word bereken van tyd tot tyd op grond van die ooreenstemmende belangstelling samestelling tydperk. Om rente-uitgawe vir elke tydperk te bepaal, vermeerder die vaste rentekoers deur die bedrag van uitstaande skoolhoof aan die begin van die tydperk. Enige lening betalings aan die einde van die tydperk is die eerste van toepassing op die rente-uitgawe in die tydperk dek. Afhangende van of die rente-uitgawe ten volle gedek, kan die bedrag van die skoolhoof vir die volgende tydperk wees kleiner, onveranderd of groter, wat lei tot `n kleiner, gelyk of groter verklaarde rentebetaling vir die volgende tydperk.

Lening amortisasie verwys na die terugbetaling van `n lening in paaiemente oor `n geskeduleerde tyd. `N Lening word geamortiseer - die skuld skoolhoof is af na nul gebring aan die einde van die lening term - slegs indien die periodieke lening betalings is groot genoeg om beide die rente wat opgeloop het gedurende die tydperk en die vermindering van uitstaande skoolhoof afbetaal. Want met verloop van tyd elke lening betaling uitstaande skoolhoof verder verminder, rente-uitgawe soos bereken sak tydperk na tydperk.

`N Gewone lening amortisasie vereis `n vaste bedrag van betaling elke tydperk, wat nie bekostigbaar vir `n paar leners kan wees wanneer begin die terugbetaling proses. Een alternatief aangebied deur leners is om leners begin hul leningsterugbetalings deur die betaling van rente slegs vir sekere tydperke totdat hulle in staat is om die hoër amortisasie betalings te maak. Wanneer net die betaling van rente, bly die uitstaande lening skoolhoof dieselfde van een tydperk na die volgende, soos geen ekstra betalings word toegepas op skoolhoof. Met `n vaste rentekoers en onveranderd skoolhoof, is rente betaling konstant vir alle verwante periodes verlaat.

Negatiewe amortisasie is die teenoorgestelde van normale lening amortisasie. In plaas daarvan om af te betaal rente en die vermindering van uitstaande lening skoolhoof met verloop van tyd, negatiewe amortisasie verhoog die bedrag van die lening verskuldig en veroorsaak rentebetalings optrek met verloop van tyd. Negatiewe lening amortisasie gebeur wanneer die lening betaal vir `n gegewe tydperk is minder as die verklaarde rente-uitgawe vir dieselfde tydperk. As gevolg van belang samestelling, is enige onbetaalde rente by die huidige uitstaande skoolhoof. Met `n verhoogde uitstaande skoolhoof, sal die berekende rente betaling vir die volgende tydperk optrek.