Hoe om `n maatskappy Property Management in Virginia

Ontwikkel `n stewige sakeplan wat die struktuur van jou besigheid, watter tipe kliënte wat jy wil om te dien (soos individuele huiseienaars, woonstel komplekse eienaars en / of Real Estate belegging eienaars), jou rekeningkundige stelsel en advertensie-metodes spreek. Daarbenewens, noukeurig kyk na die presiese eiendomsbestuursdienste jy sal bied. Byvoorbeeld, kan jy wil full-service eiendom bestuur wat insluit die invordering van huur, besturende huurooreenkomste, en die hantering van asblik, water / riool, landscaping en ander onderhoud kwessies-of beperk jou dienste aan dinge soos die vind van en sifting huurders te voorsien, en die opstel van huurkontrakte.

Voor te berei om gelisensieerde as `n makelaar deur die Virginia Real Estate Raad word as jy nie reeds. Makelaars verwag om 180 kursus ure van raad- goedgekeur onderwys (ten minste een van jou keusevakke moet spesifiek wees met betrekking tot eiendom bestuur) voltooi en `n eksamen wat deur die staat om aansoek te doen vir `n lisensie. Die direksie webwerf hou `n lys van goedgekeurde kursusse en ondersoek webwerwe om jou te help in die keuse van `n skool en / of toets naby jou.

Alternatiewelik kan jy `n reeds gelisensieer makelaar te huur om toesig te hou oor jou firma, maar net die gelisensieerde makelaar of gelisensieer Real Estate handelaars werk onder die toesig van die makelaar kan Real Estate transaksies uit te voer. Ongelisensieerde personeellede kan net help met basiese administratiewe take of koördinering asblik bakkie en instandhouding skedules.

Vind `n geskikte kantoor om jou eiendom bestuur maatskappy van hardloop en voor te berei vir die opening deur die verkryging van die nodige kantoortoerusting soos rekenaars, drukkers en kopieerders, en om te verseker jy het die werk telefoon lyne geïnstalleer. Terwyl `n tuiskantoor kan jou help om koste te besnoei, hou in gedagte dat jy `n professionele atmosfeer waarin aan kliënte te verwelkom en ontmoet met potensiële huurders. Dit kan klante vertroue in jou sak as jou kantoor is onderhewig aan gereelde onderbrekings, geraas en gemors wat veroorsaak word deur kinders of troeteldiere.

Lêer `n handelsnaam met die klerk van die hof in die land waar u eiendom bestuur maatskappy sal werk. Daarbenewens, kan jy `n algemene besigheid lisensie moet volgens land of stad wette. Vra die klerk van die hof oor enige lisensies / permitte moet jy dalk wanneer die indiening van jou handelsnaam.

Verkry `n Federale Werkgewer Identifikasie nommer van die IRS en gebruik hierdie nommer om jou besigheid te registreer met die Virginia Departement van Belasting. Jy kan jou besigheid aanlyn te registreer of stuur Form R-1 (Gekombineerde Registrasievorm). Óf metode sal jou toelaat om te registreer vir besigheid inkomste belasting, werkgewer weerhouding of enige ander belastings jou eiendom bestuur maatskappy mag onderhewig wees aan almal op dieselfde tyd. Let daarop dat Real Estate belasting wet dikwels kompleks kan wees, so dit kan tot voordeel van `n gelisensieerde rekenmeester tydens hierdie proses te raadpleeg of wanneer die indiening van opgawes te verseker dat jy in ooreenstemming wees.

Aansoek te doen vir `n "Skoolhoof Broker en Alleeneienaar" lisensie van die Virginia Real Estate Raad, of `n "ferm" lisensie as jy gekies het om `n reeds gelisensieer makelaar te huur om jou eiendom bestuur maatskappy toesig te hou. In beide gevalle, moet jy die toepaslike lisensie gelde in te dien, afskrifte van jou handelsnaam registrasie en plaaslike besigheid lisensies, belasting inligting, en kriminele agtergrond inligting oor die skoolhoof makelaar saam met jou aansoek. Indien u aansoek doen as die skoolhoof makelaar, sal jy ook verwag word om transkripsies en toetstellings aan jou Real Estate onderwys te verifieer. Gewoonlik binne vier tot ses weke, sal jy in kennis gestel word of u aansoek goedgekeur is en jy sal `n lisensie uitgereik word. As jou aansoek geweier word, sal jy in kennis gestel word van die redes waarom en gegewe inligting oor weer aansoek doen of die indiening van `n appèl.