Wat is die Cooperative Behuising Corporation?

Soos enige ander korporasie, is koöperatiewe behuising korporasies wat gevorm word deur die indiening van artikels van Oprigting met die minister van buitelandse sake. Die oorspronklike eienaar, ook bekend as die borg, verkoop of oordra die eiendom aan die korporasie wat dan verkoop aandele van die korporasie aan aandeelhouers en tekens van `n eie huurkontrak wat hulle toelaat om in `n eenheid te leef. Die borg behou beheer van die korporasie totdat dit `n meerderheid van die aandele op watter punt word dit beheer deur aandeelhouer-inwoners verkoop.

A direksie verkies deur aandeelhouers maak besluite of beheer die koöperatiewe behuising korporasie. magte die raad se en verantwoordelikhede, asook sy verhouding aan aandeelhouers, is uiteengesit in die korporasie se verordeninge en sluit die huur van `n maatskappy om die bou-omgewing te bestuur en die dop van `n begroting, insluitend aandeelhouers se maandelikse onderhoud fooie te bou uitgawes- dek en gereeld verskaffing van aandeelhouers inligting deur middel van verslae en vergaderings.

Die belangrikste verskil tussen koöperatiewe behuising korporasies en condominium projekte is dat koöperasies eienaar van die gebou en toelaat dat hul aandeelhouers lid te lewe in `n woonstel volgens `n eie huurkontrak. Dit is, aandeelhouers besit die korporasie wat die gebou besit, maar nie die individuele eenheid waar hulle woon as condominium eienaars doen. Dit verhuurder-huurder verhouding tussen korporasie en aandeelhouer is anders as Condominiums wat huiseienaar verenigings wat die condominium eienaars, nie `n aparte entiteit wat die gebou besit verteenwoordig het.

Een belangrike voordeel bo Condominiums is dat, omdat hulle die eienaar van die gebou, kan koöperatiewe maatskappye hul gebou gebruik as kollateraal op `n lening te finansier verbeterings gebou. Condominiums kan nie. As die verhuurder, kan die korporasie ook `n aandeelhouer hof toe te sleep vir nonpayment van onderhoud fooie. Berugte nadele is dat aandeelhouers het beperkings op onderverhuur hul woonstelle, moet raad goedkeuring versoek om hul aandele te verkoop en dikwels moet `n fooi of persentasie van die wins betaal uit die verkoop van hul aandele aan die korporasie in wat bekend staan ​​as `n "flip belasting" om die korporasie se reserwe rekening te finansier.

Die meeste veranderinge aan die korporasie gemaak deur wysigings aan verordeninge die korporasie se. Wysigings moet die goedkeuring-proses uiteengesit in die verordeninge volg, gewoonlik met `n vergadering met `n stem van `n sekere persentasie van aandeelhouers, en kan nie die artikels van inlywing of die staat reg wat altyd vervang die verordeninge weerspreek. Aangesien geen wysigings is skaars, maar potensieel hofwerk, dit is altyd raadsaam met `n ervare koöperasie prokureur eerste te praat.