Hoe om die bedryfsuitgawe Persentasie bereken

Bedryfsuitgawe persentasie is `n finansiële verhouding hoofsaaklik gebruik word deur eiendomsmaatskappye om eiendom winsgewendheid te evalueer. Die basiese berekening vir die bedryfsuitgawe persentasie verhouding bedryfsuitgawes gedeel deur effektiewe bruto inkomste.

Jy moet eers bereken besigheid bedryfsuitgawes vir die tydperk. Bedryfsuitgawes sluit alle koste wat aangegaan is in die dag-tot-dag-bedrywighede. Alle verkope en administratiewe uitgawes - soos huur, versekering, uitvoerende salarisse, bemarking, kantoor voorrade en toerusting waardevermindering - is deel van bedryfsuitgawes. Uitgawes aangegaan vir ander doeleindes as sakebedrywighede, soos rente-uitgawe op finansiering of fooie vir belegging doeleindes, is nie ingesluit in bedryfsuitgawe.

Bereken effektiewe bruto inkomste vir die tydperk. Effektiewe bruto inkomste is `n spesifieke term wat gebruik word vir die huur eiendom inkomste. Effektiewe bruto inkomste is die potensiaal huurinkomste van sake eienskappe minus `n geskatte vakature faktor. Byvoorbeeld, sê dat jou onderneming verhuur 10 eiendomme teen `n koers van 30,000 $ per jaar. Op gemiddelde, die eienskappe is geneig vakant te wees 5 persent van die tyd. Effektiewe bruto inkomste is 285,000 $ - $ 300,000 minus `n vakature faktor van $ 15,000.

Om die bedryfsuitgawe persentasie te bereken, te verdeel bedryfsuitgawes deur effektiewe bruto inkomste. Byvoorbeeld, sê jou Real Estate besigheid het bedryfsuitgawes van $ 200,000 en doeltreffende bruto inkomste van $ 285,000. Die bedryf kosteverhouding is $ 200,000 gedeel deur $ 285,000, of 70 persent.

In die algemeen, `n laer bedryfsuitgawe persentasie is beter as `n hoë een. Hoe laer die persentasie, hoe meer relatiewe inkomste die eienskappe bring in. Maar `n hoë verhouding op sigself is nie `n rede vir alarm. Sommige tipes van eiendomme kan eenvoudig wees meer winsgewend as ander. Byvoorbeeld, sal `n Real Estate maatskappy met geboue in baie winsgewende gebiede is geneig om `n laer persentasie as `n maatskappy met eiendom het in `n minder gewenste gebied. Dit is omdat die maatskappy `n hoër kan hef huur alhoewel bedryfsuitgawes in beide maatskappye relatief soortgelyke sou wees. Om hierdie rede, is dit die beste om die persentasie teen daardie soortgelyke tipes van Real Estate huur maatskappye te vergelyk.