Die bou van permitte Vs. sonering Permitte

Besigheid en eiendomseienaars op soek na `n stuk grond te ontwikkel deur die bou van `n gebou, hersonering `n gebied of onderverdeling n pakkie moet aansoek doen om `n permit met die plaaslike regering om dit te doen. Baie huiseienaars en besighede kan net een nodig het permit indien die voorgestelde grondgebruik vir hul eiendom is in ooreenstemming met die bestaande plaaslike sonering wette. Begrip van sommige van die verskille tussen die bou van permitte en sonering permitte help bietjie lig werp op hierdie verantwoordelikhede.

Sonering is `n tipe van plaaslike grondgebruik wet wat ontwerp is om "te beskerm openbare gesondheid, veiligheid en welsyn deur die regulering van die gebruik van grond en die beheer van die tipe, grootte en hoogte van geboue," volgens ot die Philadelphia sonering Kode Kommissie. Histories, sonering wette beperk die tipe van stedelike ontwikkeling wat vir die konstruksie toegelaat kan word in spesifieke gebiede van jurisdiksie beroep gebiede of distrikte die plaaslike regering se. Hierdie wette het ontwikkel met verloop van tyd tot breër doelwitte, soos voetganger-georiënteerde ontwikkeling of historiese bewaring te akkommodeer.

A sonering permit is tipies gebruik word om te verseker dat die grondgebruik van die beplande ontwikkeling is in ooreenstemming met plaaslike sonering wette. Ontwikkelaars en eienaars van eiendomme toe te pas vir `n sonering permit met die plaaslike beplanning departement, wat n oorsig van die voorgestelde grondgebruik en tjeks dit teen die sonering tafel. In die stad van Portland, Oregon, byvoorbeeld, sonering permitte is tipies uitgereik vir klein verbeterings wat nie die bou van permitte vereis.

`N gebou permit is ook uitgereik deur die plaaslike beplanning departement, maar verseker die beplande ontwikkeling is in ooreenstemming met die veiligheidsvereistes van die plaaslike bou-kode. Die bou van kodes vereis dat die konstruksie is goed gestruktureerde, behoorlik gebou en veilig is vir okkupasie. Die bou van kodes kan ook spesifieke installasies wat verband hou met prosedures veiligheid en ontruiming brand vereis. Die bou van permitte vereis dat `n veiligheid inspeksie van beide konstruksie planne en die finale gebou deur `n geboue amptelike.

In die meeste stede, die gebou en sonering permit aansoek proses is gelyktydige. Dit is omdat die departement beplanning `n beplande ontwikkeling se grondgebruik as in ooreenstemming met sonering tafel sal verifieer voordat hulle uit te reik `n gebou permit. Die spesifieke prosedure wissel na gelang van die stad. In die stad van Berkeley, byvoorbeeld, bouers van groot ontwikkelingsprojekte moet aansoek doen om `n sonering permit voordat hulle aansoeke om `n gebou permit kan dien. In hierdie geval, die sonering permit dwing net die regulasies van die Wet op Plaaslike sonering kode terwyl die gebou permit dwing konstruksie standaarde. In Portland, Oregon, as nog `n voorbeeld, die gebou permit sluit die sonering permit outomaties, so ontwikkelaars nie vereis om aansoek te doen vir beide permitte.