Wat is Equity?

Onder die wet, eienaarskap het baie aspekte, insluitende (maar nie beperk tot) besit en gebruik. Hoewel baie mense "besit" hul huise en motors, het hulle nie eintlik betaal vir hulle geheel en al. Die woord "gelykheid" is afkomstig van die Romeinse godin van fair trade en eerlike handelaars, aequitas. Dit is gewortel in die konsep van werklike waarde. Die moderne konsep van gelykheid beskryf die werklike waarde van `n eienaarskap belang.

Daar is verskeie definisies van aandele, afhangende van die spesifieke konteks. Oor die algemeen, aandele verteenwoordig `n eienaarskap waarde in `n gegewe eiendom of besigheid. Equity is gelyk aan totale markwaarde minus enige verbande, skuld, retensieregte, laste of ander beswarings.

Op `n maatskappy balansstaat, eienaarskap of aandeelhouer aandele is die bedrag bygedra deur die eienaar plus of minus enige winste of verliese van die maatskappy. `N deel van voorraad is `n aandele genoem omdat die waarde daarvan is gebaseer op hierdie berekening. In Real Estate, is aandele `n huiseienaar se ookal oorbly nadat die uitstaande verband afgetrek word van die markwaarde van die eiendom.

Soos die meeste korporatiewe bestuurders en huiseienaars weet, gelykheid is nie net `n passiewe winkel van waarde: Dit kan ook geput en aged. Banke bied soms lyne van krediet teen die aandele in `n huis, met behulp van die huis self as kollateraal. Openbaar verhandelde maatskappye is dié wat hul aandele verkoop het om die openbare mark kapitaal in te samel vir sakebedrywighede.

Daar is twee faktore wat veroorsaak dat aandele te wissel. In die eerste plek kan die vlak van skuld verhoog deur lenings (wat aandele verminder) of betaal af (wat dit verhoog). In die tweede plek kan die markwaarde te verander, wat aandele. Ideaal gesproke eienaars graag die waarde van hul eiendom toename sien, selfs al is hulle nie op soek na onmiddellik verkoop, omdat dit hul aandele verhoog. Wanneer waardes daal egter aandele nie so goed, en dit kan beïnvloed vermoë `n eienaar se bekombaar (of koste van die verkryging van) toekoms lenings.

`N Belangrike metrieke gebruik wanneer die evaluering van aandele is die lening-tot-waarde-verhouding, of LTV, wat die waarde van jou eiendom kan vergelyk word met die uitstaande skuld teen dit. Om LTV bereken, deel die bedrag skuld deur die markwaarde. Die lening-tot-waarde-verhouding is soortgelyk aan formules wat gebruik word deur graderingsagentskappe om individuele krediet tellings bepaal. A man wat uitleen sal `n lening goedkeur nie sonder aansienlike aandele in die vorm van `n down betaling, die behoud van die LTV manageably laag. As toestande verander, wat lei tot die LTV besig om te hoog (selfs meer as 100 persent as die waarde laer is as die bedrag skuld), die vermoë om te leen teen die eiendom sal benadeel word.